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婚前貸款買房婚后要加名字嘛

2022-07-31 17:39

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2022-07-31回復(fù)

貸款買房的房產(chǎn)證如何加名字,由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押,且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解,所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù),新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任,也就是說,加了名,分一半房產(chǎn),也分一半債務(wù)。雖說婚前房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜,但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除,加名雙方就要先向銀行申請,要求變更借款合同上的名字;銀行同意后,三方一起到房產(chǎn)抵押窗口,要求變更債務(wù)人,并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證,然后才能對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時遞件進(jìn)辦證窗口,由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更,再辦理產(chǎn)權(quán)變更,您只需跑一趟,就能把貸款房的名字變過來。抵押變更需交85元:由于變更抵押后要換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證,申請人需為此繳納80元的登記費(fèi)和5元的印花稅。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

婚前房產(chǎn)但是有貸款的,如果要加配偶名字的,需要征得銀行的同意,或者將房產(chǎn)的貸款全部還清后才可以加名字。婚前的房子如果沒有貸款,在婚后是可以加名字的,帶著雙方身份證、結(jié)婚證等證件去不動產(chǎn)登記中心變更登記即可。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

貸款買房婚后加名字需按如下流程辦理: 1、當(dāng)事人準(zhǔn)備好三證(即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本以及復(fù)印件; 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的; 3、窗口工作人員會審核提交的材料,審核通過的,然后到另一個窗口辦理加名登記。

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