小型商務(wù)用房與住宅用房拆遷補償安置程序是一樣的嗎?
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小型商業(yè)業(yè)務(wù)用房拆遷補償安置程序相同與住宅用戶拆遷，均系拆遷人取得拆遷許可證后，經(jīng)過拆遷拆遷評估被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋區(qū)位、房屋建筑面積、成新程度、建造年代、樓層、朝向、內(nèi)部裝修確定房屋的補償金額，以此為基礎(chǔ)再與被拆遷人協(xié)商補償方式是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換。但是小型商業(yè)業(yè)務(wù)用房拆遷與住宅用房拆遷在補償范圍與補償標準方面存在一定差異。補償范圍一般由法律明確規(guī)定，包括房屋補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償；由于營業(yè)用房的具體用途不同，產(chǎn)生的停業(yè)損失會出現(xiàn)較大的差異，一般由有資質(zhì)的評估公司采取收益法或者其他合理方法評估損失?；谠u估本身的缺陷以及其他不可預(yù)見的因素，最好的效果是由雙方當事人平等協(xié)商確定。特別提示：如果認為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，律師需要到政府各個部門去調(diào)取立項審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭取提高補償標準。
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1、安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低； 2、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)； 3、安置房交易時間受限； 4、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M行產(chǎn)權(quán)登記； 5、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制； 6、相對于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面。
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2020.08.23 522 -
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2022-03-22 15,340 -
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小型商業(yè)業(yè)務(wù)用房拆遷與住宅用房拆遷在補償范圍與補償標準方面存在一定差異。補償范圍一般由法律明確規(guī)定，包括房屋補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償；一般停產(chǎn)停業(yè)損失會出現(xiàn)比較大的差異，一般由有資質(zhì)的評估公司
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