小型商業(yè)業(yè)務(wù)用房拆遷補(bǔ)償安置程序相同與住宅用戶拆遷，均系拆遷人取得拆遷許可證后，經(jīng)過拆遷拆遷評(píng)估被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋區(qū)位、房屋建筑面積、成新程度、建造年代、樓層、朝向、內(nèi)部裝修確定房屋的補(bǔ)償金額，以此為基礎(chǔ)再與被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換。但是小型商業(yè)業(yè)務(wù)用房拆遷與住宅用房拆遷在補(bǔ)償范圍與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面存在一定差異。補(bǔ)償范圍一般由法律明確規(guī)定，包括房屋補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；由于營(yíng)業(yè)用房的具體用途不同，產(chǎn)生的停業(yè)損失會(huì)出現(xiàn)較大的差異，一般由有資質(zhì)的評(píng)估公司采取收益法或者其他合理方法評(píng)估損失?；谠u(píng)估本身的缺陷以及其他不可預(yù)見的因素，最好的效果是由雙方當(dāng)事人平等協(xié)商確定。特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過申請(qǐng)復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償，律師需要到政府各個(gè)部門去調(diào)取立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對(duì)項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。