對于商品房買賣中如何預防合同騙局
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。 amp;目前許多房產交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產市場進行規(guī)范和調控。同時，消費者也應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。房子的保修期限和范圍。依據國家規(guī)定的質量問題判斷標準，確定是否出現質量問題，并對維修期限、條件作出約定。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
買賣房屋避免騙局的方式是：注意房屋產權是否明確、買賣雙方身份證明是否真實有效；注意房屋質量是否合格（查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖）；注意中介公司是否存在暗箱操作等。
預防房產中介欺詐的辦法：仔細調查中介機構的信用狀況和業(yè)務能力；訂立合同時仔細審查合同的條款，看合同是否完備合法；意思表示是否真實；以及審查中介機構的締約能力等。
-
商品房交易合同糾紛如何預防？避免商品房交易合同糾紛應注意房屋產權是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質量是否合格（查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱
2020.08.29 149 -
-
-
如何預防商品房買賣合同糾紛？
預防及處理方式如下： 1.認真審查買賣合同條款以及相關的補充協議。尤其是涉及到交房條件、交房時間、辦證時間、支付違約金的條件等重要條款。 2.在起訴請求開發(fā)商承擔質量整改責任時，一定要完成接房手續(xù)，并
2023-01-19 15,340 -
如何預防商品房買賣合同欺詐
決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。 amp;目前許多房產交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產
2022-03-21 15,340 -
商品房預售合同商品房買賣合同
商品房預售合同商品房買賣合同兩者的區(qū)別如下： (1)買賣合同只有少雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。 (2)買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達成一致協議，無論是簽定合同或者購房款
2022-08-21 15,340 -
買商品房預售合同中出賣人應如何處理？
商品房預售合同賣方的義務包括： （一）按約定要求交付房屋； （二）確保房屋所有權的轉讓； （3）提供商品房產權證書、土地使用權證書、建設工程質量檢驗證書、住宅質量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理計劃、
2021-12-16 15,340
-
01:26
預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
00:57
商品房買賣合同解除后如何補償商品房買賣合同解除之后，當事人并不一定需要給予另一方補償。但是需要注意的是，如果因為一方當事人出現了根本違約行為，導致合同目的不能實現，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過錯的一方當事人應當給予另一方相應的賠償。換句話說，如果出現
1,218 2022.04.17 -
00:54
網簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網簽備案。網簽備案的辦理機構是房屋所在地的房地產交易中心。對于新建的商品房是由房地產開發(fā)企業(yè)辦理網簽合同的。經網簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,334 2022.04.15
