租賃屆滿(mǎn)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，而用包含有承租人以廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，原承租人可以任何方式轉(zhuǎn)移該資產(chǎn)。至于轉(zhuǎn)租究竟屬于何種性質(zhì)，則由新租約的特點(diǎn)決定，可根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)加以歸類(lèi)，然后或作經(jīng)營(yíng)租賃處理?；蜃麂N(xiāo)售式融資租賃、直接融資租賃處理?！　∪粼饧s不符合以上兩個(gè)條件，但符合融資租賃應(yīng)具備的其他兩個(gè)條件：租賃期長(zhǎng)于或等于租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命的75%；或最低租賃付款額的現(xiàn)值高于或等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的90%，原承租人也可以經(jīng)營(yíng)租賃、直接融資租賃和銷(xiāo)售式融資租賃等方式轉(zhuǎn)租新租約不可包含所有權(quán)將轉(zhuǎn)移、或允許承租在租期屆滿(mǎn)時(shí)以名義價(jià)款購(gòu)入租賃資產(chǎn)的條款?！　∪粼饧s屬經(jīng)營(yíng)租賃性質(zhì)，轉(zhuǎn)租也只能是經(jīng)營(yíng)租賃。無(wú)論在哪種租賃方式下，原租賃下尚未攤銷(xiāo)的租賃資產(chǎn)余額，一般應(yīng)作為新租賃的租賃資產(chǎn)的成本處理。　　《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； (三)以合法形式掩蓋非法目的； (四)損害社會(huì)公共利益； (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！　∈紫?，擅自轉(zhuǎn)租合同本身是有效的合同。擅自轉(zhuǎn)租合同不屬于合同法上無(wú)效合同的幾種情形，也不屬于效力待定的合同。　　其次，合同具有相對(duì)獨(dú)立性，租賃合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接對(duì)次承租人發(fā)生效力?！　∑淙鲎馊说臋?quán)利已經(jīng)有了救濟(jì)途徑?！逗贤ā芬?guī)定，在發(fā)生擅自轉(zhuǎn)租的場(chǎng)合，出租人可以解除租賃合同，收回出租房屋。此規(guī)定已經(jīng)為出租人維護(hù)自己的合法權(quán)利提供了充足的救濟(jì)?！　∑渌模诖纬凶馊松埔獾那闆r下，如果出租人解除租賃合同而使轉(zhuǎn)租合同無(wú)法履行，給次承租人造成損失的，次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同向承租人主張違約責(zé)任。因此，擅自轉(zhuǎn)租合同是有效的。如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，可以依法解除租賃合同，但不能直接要求解除轉(zhuǎn)租合同。