關(guān)于商品房共用建筑面積套內(nèi)建筑面積的規(guī)定
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)組成。按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)是一個(gè)均價(jià)的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)格是相同的。當(dāng)事人雙方按建筑面積計(jì)價(jià)的，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。按建筑面積計(jì)價(jià)，發(fā)生面積糾紛多是因?yàn)楣珨偯娣e的不合理。以建筑面積同時(shí)規(guī)定套內(nèi)建筑面積和共有面積，可能會出現(xiàn)以下幾種不利于消費(fèi)者的情形： 1、建筑面積不變，但套內(nèi)面積縮小。雖然購房者的總價(jià)款不變，但并未得到可以使用的面積。 2、套內(nèi)建筑面積不變，但建筑面積增大。這種情形中，購房人雖然得到了應(yīng)該得到的可以使用的面積，但增加了房價(jià)款，增加了自身的負(fù)擔(dān)。 3、建筑面積、套內(nèi)建筑面積都發(fā)生了變化。因此，在選擇按建筑面積計(jì)價(jià)的同時(shí)，購房人在關(guān)注建筑面積的同時(shí)，一定要對上述情形如何處理作出詳細(xì)的約定。一旦出現(xiàn)開發(fā)商在面積上縮水現(xiàn)象的時(shí)候，其應(yīng)依照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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租房一般是使用面積，如果是整棟的，那應(yīng)該是建筑面積。實(shí)際上使用面積和建筑面積的差距是存在的，但一般情況下是建筑面積較大（總體差距不大）但房產(chǎn)證上一般注明的只是實(shí)際面積！沒有規(guī)定來說租房的規(guī)定，但人性化應(yīng)該從實(shí)際的可使用面積來出發(fā)，租客與房東應(yīng)該民事上相互協(xié)調(diào)。 采納哦
此糾紛可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實(shí)際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。
2020.04.12 3,204 -
用地面積是建筑紅線內(nèi)面積嗎建筑物占地紅線范圍內(nèi)的測量面積就是建筑物占地面積，建筑規(guī)劃紅線內(nèi)的面積是建筑項(xiàng)目的許用面積，包括建筑物占地面積及輔助占地面積。有規(guī)劃管理局管理。 建筑用地紅線范圍有時(shí)候會比建筑規(guī)劃紅線范圍要大，它可能包含有需要避讓國家工程的緩沖帶。
2020.02.19 1,279 -
房本面積是建筑面積嗎房本面積是建筑面積。建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積。
2020.07.27 246
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套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思？
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T17986.1-2000B1.2)由房屋套內(nèi)使
2022-10-24 15,340 -
公用建筑面積是屬于建筑面積嗎
不單單是，公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用
2022-03-21 15,340 -
建筑面積和套內(nèi)面積的差別？
鏈家全永勛很高興為您解答疑惑：建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+
2022-11-01 15,340 -
低于規(guī)定建筑面積的公用建筑面積包括哪些
不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積被分?jǐn)偟牟糠钟校孩賯}庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;②售房單位自營、自用的房屋;③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包
2022-08-24 15,340
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怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11 -
01:06
屋面建筑工程合同糾紛起訴時(shí)效訴訟是解決糾紛的有效途徑，屋面建筑工程合同糾紛也可以通過訴訟的途徑來解決。屋面建筑工程合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年。但是并不是說超過了訴訟時(shí)效，法院就不予立案了。訴訟時(shí)效僅僅是當(dāng)事人勝訴權(quán)的一個(gè)指標(biāo)，且需要由當(dāng)事人主動提出，法院不能夠主動適用。
762 2022.04.17 -
01:23
建筑工程專業(yè)分包規(guī)定在司法實(shí)踐中，根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，建筑工程分包具有以下限制條件：第一個(gè)條件是，需要總承包合同中約定分包，或者在合同中沒約定分包但經(jīng)過發(fā)包人同意。第二個(gè)條件是，承包人只能將自己承包的部分工作交由第三人完成，不能是主要工作。因?yàn)榘l(fā)包人
3,536 2022.04.15
