不動產(chǎn)不辦理抵押登記有什么風險？
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房屋等不動產(chǎn)未辦理抵押登記，債權人就不能根據(jù)抵押合同實現(xiàn)抵押權。換句話說，不辦理抵押登記手續(xù)，債務人不履行還款義務，債權人就不能享有將抵押房折價或以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?簡而言之，不動產(chǎn)如果不辦理抵押登記，抵押合同依然有效，但抵押權不成立。因此，為了避免借貸糾紛，降低借款風險，提醒各位債權人，債權有抵押擔保的，應盡量去辦理抵押登記手續(xù)。
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作為抵押合同，不因未辦理抵押登記而影響其效力，應自成立時生效，但依據(jù)抵押合同享有的請求權，不同于作為擔保物權的抵押權，據(jù)此請求承擔擔保責任，于法無據(jù)。至于當事人是否因抵押人未及時辦理抵押登記造成損害應可另行主張。
未辦理抵押登記的風險：租賃關系存在于抵押之前的，抵押權效力無法實現(xiàn)；在房地產(chǎn)抵押權設定之前存在的用益物權不具有對抗抵押權的效力；在同一房地產(chǎn)上設定數(shù)個抵押權時，其擔保的債權按抵押權設定的先后順序受償，順序相同的則按債權比例受償。
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