小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與合同有效嗎
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同各地的法院判決不一，參考如下 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力 合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即同村村民)之間轉(zhuǎn)讓。 2、對(duì)于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為，分析參考如下： 《土地管理法》第六十三條“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”、 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定并不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)范，不能以此確認(rèn)房屋買賣合同的效力。
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因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，因此其物權(quán)不可能變更。
小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與合同的書寫范本需要寫明贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的基本信息；贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與理由；小產(chǎn)權(quán)房基本狀況、坐落地點(diǎn)；贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)事宜；贈(zèng)與的附義務(wù)；撤銷小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與情形等條款。
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小產(chǎn)權(quán)房怎么贈(zèng)與最有效贈(zèng)與小產(chǎn)權(quán)房，只要當(dāng)事人就贈(zèng)與行為達(dá)成合意，該贈(zèng)與行為對(duì)雙方具有法律約束力。根據(jù)《民法典》第六百五十七條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十八條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)
2021.03.02 394 -
贈(zèng)與房產(chǎn)的合同有效房產(chǎn)贈(zèng)與合同的有效要件有：房產(chǎn)屬于贈(zèng)與人自己合法所有；贈(zèng)與人意思表示真實(shí)；受贈(zèng)人明確表示愿意接受。訂立房產(chǎn)贈(zèng)與合同是雙方行為，由贈(zèng)與人把自己的房產(chǎn)無償?shù)乃徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人需要表示同意接受。
2021.03.19 152 -
小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)予有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓過程中容易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)、政策的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同無效，但出賣人明知其所出賣的房屋以及宅基地屬禁止流通的范圍，在出賣多年后又以違法
2021.01.12 359
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小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與合同有效嗎？
1、房屋出賣后，宅基地的所有權(quán)仍歸集體所有，但使用權(quán)隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而歸受讓方享有。最高人民法院(1992)民他字第8號(hào)復(fù)函中也明確規(guī)定，“農(nóng)村房屋買賣應(yīng)具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手
2022-07-17 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與合同是否有效？
1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約
2022-10-18 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與合同是否有效
1、小產(chǎn)權(quán)房房屋轉(zhuǎn)讓合同部分有效。 2、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理。 4、法律
2022-11-20 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與有效嗎
事實(shí)上房產(chǎn)贈(zèng)予未必是最劃算的，這要看房產(chǎn)的具體情況。贈(zèng)予分為兩種情況：一種是普通贈(zèng)予，另外一種是無償贈(zèng)予。普通贈(zèng)予也被稱為直系親屬贈(zèng)予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈(zèng)予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼
2022-01-25 15,340
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房屋贈(zèng)與合同有效嗎根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的贈(zèng)與合同具有法律效力：1、所贈(zèng)財(cái)物必須屬于贈(zèng)與人自己所有的合法財(cái)物。贈(zèng)與人若贈(zèng)與屬于國(guó)家、集體、他人所有的，或者非法所得的財(cái)物，則贈(zèng)與合同無效；2、贈(zèng)與合同的內(nèi)容系贈(zèng)與人自己意志的真實(shí)表示。如果贈(zèng)與
1,706 2022.04.17 -
01:04
小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋使用合同，符合以下條件的合同有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)橘I方不能辦理房產(chǎn)證，無法獲得房屋所有
380 2023.03.22 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14
