房子首次交易能不能補(bǔ)交土地出讓金
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土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。 依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。
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房改房具有經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)，土地是通過劃撥方式取得的，房改房要取得完整產(chǎn)權(quán)才能交易的，要取得完整的產(chǎn)權(quán)是需要補(bǔ)交土地出讓金的；對于在第一次交易的時候已經(jīng)繳納過土地出讓金，房屋性質(zhì)由房改房變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)的商品住房，第二次再上市交易就不需要再交土地出讓金了。
國有劃撥土地上的房子能交易，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)的情況下，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓房屋時，首先應(yīng)該向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。
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二手房交易土地出讓金由誰出？買方。如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。土地建造房屋時，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
2020.04.21 406 -
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買房交易中含土地出讓金嗎一般情況下買房的費(fèi)用包含土地出讓金。所售房屋使用的土地是劃撥的國有土地，即建房土地以劃撥方式取得的，土地出讓金已提前交付；所售房屋使用的土地以出讓方式取得的，交易房屋時需要向國家支付土地出讓金。
2020.07.18 153
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不交土地出讓金的房子能買嗎
不可以買賣，沒有保證，不屬于商品房的住宅是不可以買賣的，必須是商品房才可以。關(guān)鍵是買賣合同簽訂的要嚴(yán)謹(jǐn),房款不能全付,約定好各方責(zé)任和違約條款以及合同解除的條件等。
2022-11-19 15,340 -
沒交土地出讓金的房子能買嗎？
不可以買賣，沒有保證，不屬于商品房的住宅是不可以買賣的，必須是商品房才可以。關(guān)鍵是買賣合同簽訂的要嚴(yán)謹(jǐn),房款不能全付,約定好各方責(zé)任和違約條款以及合同解除的條件等。
2022-07-11 15,340 -
沒交土地出讓金的房子能買嗎
不可以買賣，沒有保證，不屬于商品房的住宅是不可以買賣的，必須是商品房才可以。關(guān)鍵是買賣合同簽訂的要嚴(yán)謹(jǐn)，房款不能全付，約定好各方責(zé)任和違約條款以及合同解除的條件等。
2022-05-26 15,340 -
劃撥地房子交易有土地出讓金嗎
土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。 依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)
2022-05-09 15,340
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補(bǔ)交土地出讓金怎么算補(bǔ)交土地出讓金的計算如下：1、個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)定地價按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正；2、已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地
3,993 2022.04.17 -
00:51
房子交了定金能轉(zhuǎn)讓嗎房子交了定金是可以轉(zhuǎn)讓的。如果是購買的一手房，而開發(fā)商沒有特別規(guī)定是可以轉(zhuǎn)讓給別人的。但是如果合同上有規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓，就不可以。如果是二手房的話可以跟購買的房主進(jìn)行協(xié)商。定金是指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者，也就是賣方，交納一定
3,033 2023.08.10 -
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交完定金沒交首付能退房嗎如果購房者已經(jīng)交了定金，想要退房，那么操作起來并不是那么容易的。如果想要退房退款，那么一定要具備法定的理由。如果是由于購房者個人原因想要解除合同的，那么購房者需要向開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。購房者可以先查詢開發(fā)商是否具備商品房銷售的資質(zhì)，證件是否齊全
1,188 2022.04.15
