如何規(guī)定土地使用權(quán)和房屋的查封期限
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人民法院對土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所屬高級人民法院批準(zhǔn)，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年。 查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。 人民法院在案件執(zhí)行完畢后，對未處理的土地使用權(quán)、房屋需要解除查封的，應(yīng)當(dāng)及時作出裁定解除查封，并將解除查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)國土資源、房地產(chǎn)管理部門。
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查封房產(chǎn)的效力及于土地使用權(quán)，雖然《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條第二款同時規(guī)定，“地上建筑物和土地使用權(quán)的登記機(jī)關(guān)不是同一機(jī)關(guān)的，應(yīng)當(dāng)分別辦理查封登記”，但其目的是要求執(zhí)行法院完善執(zhí)行措施，進(jìn)行充分公示,未分別辦理查封登記不影響查封效力。
住宅土地使用權(quán)期限的規(guī)定： 1、住宅土地使用權(quán)期限一般為70年； 2、住宅土地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納續(xù)期費用。
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查封土地期限的規(guī)定在以前的法律中關(guān)于不動產(chǎn)查封的期限是不能夠超過兩年的，但是新法出臺之后規(guī)定的是不動產(chǎn)查封期限是不能夠超過三年的。
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