買(mǎi)二手房貸款辦不下來(lái)會(huì)影響到貸款嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
買(mǎi)二手房，因?yàn)殂y行的政策不能貸下款，造成不能買(mǎi)房算違約。在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。 如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理： 1、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 2、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果按揭貸款不能通過(guò)造成合同無(wú)法履行的，如果不是雙方當(dāng)事人原因造成的，不屬于違約的情形。但是如果是自身原因造成的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
買(mǎi)二手房貸款不通過(guò)算不算違約，這要分情況來(lái)看。 第一、如果是由于政府政策變化導(dǎo)致的那個(gè)貸款不能通過(guò)的，由于不屬于雙方的過(guò)錯(cuò)，那么雙方都不用承擔(dān)違約責(zé)任。 第二、但是如果由于購(gòu)房人自身的問(wèn)題造成貸款不能通過(guò)的，就屬于購(gòu)房人違約，這個(gè)自身問(wèn)題可能是由于貸款人他本身的征信有問(wèn)題，比如上黑名單，或者他的工資收入，它不足以償還貸款，也會(huì)導(dǎo)致銀行不準(zhǔn)那個(gè)貸款。 第三、如果由于出賣(mài)自身的問(wèn)題造成的貸款不能通過(guò)，就屬于出賣(mài)人違約這情況有，但是比較少。 另外如果雙方對(duì)這個(gè)貸款不能通過(guò)，在合同上面有另外約定的，根據(jù)這個(gè)法律的規(guī)定，是由合同的約定來(lái)處理，就是除外的事項(xiàng)。
-
買(mǎi)二手房貸款下不來(lái)算違約嗎買(mǎi)二手房非買(mǎi)賣(mài)雙方原因造成的貸款不通過(guò)不算違約。買(mǎi)方遭遇限購(gòu)政策、放貸新政導(dǎo)致貸款不通過(guò)屬于遭遇不可抗力，不應(yīng)認(rèn)定為違約；但因買(mǎi)方個(gè)人征信或提交材料有問(wèn)題造成的貸款不通過(guò)的、賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題或漏交材料造成的貸款不通過(guò)的，均應(yīng)認(rèn)定為違約。
2021.01.11 639 -
買(mǎi)二手房貸款未下來(lái)還貸款屬于誰(shuí)二手房過(guò)完戶貸款沒(méi)下來(lái)房子屬于購(gòu)房者。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，取得、變更房屋所有權(quán)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明享有房屋產(chǎn)權(quán)。
2021.04.22 181 -
二手房貸款怎么辦下來(lái)二手房交易貸款批下來(lái)下一步應(yīng)該辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行，并開(kāi)始向銀行繳納余款。二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸
2020.01.29 180
-
買(mǎi)二手房貸款下不來(lái)怎么辦
1、你方無(wú)故不買(mǎi)的話，將按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任； 2、另外，關(guān)于貸款是否成功的處理要看合同中是如何約定的；如果約定貸款不成，你方可以解約且不承擔(dān)違約責(zé)任的話，那么你方可以按照合同約定解約且不承擔(dān)違約責(zé)
2022-01-19 15,340 -
買(mǎi)二手房貸款辦不下來(lái)怎么辦
按合同約定處理，要看合同內(nèi)容是如何規(guī)定的。買(mǎi)房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來(lái)購(gòu)房，所以要解決二手房貸款辦不下來(lái)的問(wèn)題，最好的方法是找到辦不下來(lái)的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)。二手房
2022-01-24 15,340 -
買(mǎi)二手房貸款批不下來(lái)怎么辦?
1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的； 2、如果是貸款已經(jīng)通過(guò)了審批，暫時(shí)買(mǎi)房貸款批不下來(lái)，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣(mài)”，將房子再賣(mài)給他人
2022-08-18 15,340 -
買(mǎi)二手房有貸款辦不下來(lái)怎么辦
你現(xiàn)在有2個(gè)難題：不知道買(mǎi)房人能否買(mǎi)房，以及支付房款的能力；交易流程。中介說(shuō)能搞定買(mǎi)房人的購(gòu)房資格，那就是中介的事兒；按揭能不能辦下來(lái)，你可以去咨詢一下銀行，看他的情況是否符合銀行的要求。交易流程：有
2022-02-11 15,340
-
01:15
購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買(mǎi)方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買(mǎi)方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買(mǎi)方本身
13,933 2022.04.15 -
01:15
二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,627 2021.03.24 -
01:00
交了首付款房貸辦不下來(lái)怎么辦買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒(méi)有通過(guò)，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過(guò)的，那么購(gòu)房者是需
5,958 2022.04.17
