未辦理抵押登記房產(chǎn)證的違約責(zé)任有哪些
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在購(gòu)房合約約定由開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的情況下，開(kāi)發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任具體有： 1、賠償損失 開(kāi)發(fā)商不按照合同約定按時(shí)為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的話，會(huì)給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失，因此法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證的話，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、解除購(gòu)房合同 根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。這就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商不按照購(gòu)房合同辦理房產(chǎn)證長(zhǎng)達(dá)一年以上的，那么購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
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1、未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記等違約行為致使債權(quán)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任； 2、如果未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是由于債權(quán)人或登記部門(mén)的原因造成的，除抵押人與債權(quán)人明確約定抵押人不承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任或承擔(dān)補(bǔ)充抵押擔(dān)保責(zé)任外，抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任； 3、如果抵押人與債權(quán)人均同意不辦理抵押登記，除抵押人與債權(quán)人明確約定抵押人不承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任或承擔(dān)補(bǔ)充抵押擔(dān)保責(zé)任外，抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
不能辦理抵押登記的房產(chǎn)有：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物等。
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辦理房產(chǎn)抵押登記的方式有哪些辦理房產(chǎn)抵押登記的方式具體如下： 1、因抵押房屋需要辦理抵押登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交本人的身份證明或法人資格證明；抵押登記申請(qǐng)書(shū)；抵押合同；《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有
2022.11.07 263 -
抵押人不辦理抵押登記的責(zé)任未辦理抵押登記抵押合同不生效。因此實(shí)踐中對(duì)于未辦理抵押登記的合同效力一般認(rèn)定為無(wú)效。對(duì)于未辦理抵押登記的抵押人的責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)按照擔(dān)保合同無(wú)效的規(guī)則予以處理，即依照法律的規(guī)定，根據(jù)抵押人、債權(quán)人、債務(wù)人的過(guò)錯(cuò)大小分擔(dān)責(zé)任，由抵押人承擔(dān)相應(yīng)賠償
2021.03.21 154 -
未辦理抵押登記抵押人的責(zé)任怎么認(rèn)定未辦理抵押登記抵押合同不生效。因此實(shí)踐中對(duì)于未辦理抵押登記的合同效力一般認(rèn)定為無(wú)效。對(duì)于未辦理抵押登記的抵押人的責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)按照擔(dān)保合同無(wú)效的規(guī)則予以處理，即依照法律的規(guī)定，根據(jù)抵押人、債權(quán)人、債務(wù)人的過(guò)錯(cuò)大小分擔(dān)責(zé)任，由抵押人承擔(dān)相應(yīng)賠償
2021.04.06 144
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未辦理抵押登記的房屋抵押人有哪些責(zé)任
未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的抵押人可能承擔(dān)賠償債權(quán)人損失的違約責(zé)任，如果未辦理登記的原因是抵押權(quán)人或登記部門(mén)造成的，抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任，如果雙方同意不辦理登記，則抵押人也應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)的
2022-11-04 15,340 -
未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記抵押人有哪些責(zé)任
未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的抵押人可能承擔(dān)賠償債權(quán)人損失的違約責(zé)任，如果未辦理登記的原因是抵押權(quán)人或登記部門(mén)造成的，抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任，如果雙方同意不辦理登記，則抵押人也應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)的
2022-06-12 15,340 -
未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記抵押人包括哪些責(zé)任
1、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果，必須以登記為必要條件，而不能認(rèn)為設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同生效后就必然發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)。合同的生效能夠發(fā)生債權(quán)法上的效果，但是不一定能夠發(fā)生物權(quán)法上的效果
2022-08-31 15,340 -
未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記抵押人包含哪些責(zé)任
1、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果，必須以登記為必要條件，而不能認(rèn)為設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同生效后就必然發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)。合同的生效能夠發(fā)生債權(quán)法上的效果，但是不一定能夠發(fā)生物權(quán)法上的效果
2022-08-27 15,340
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00:58
房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無(wú)效的情形，合同經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時(shí)才設(shè)立生效。 舉例
899 2022.04.17 -
01:10
依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間為登記之日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 以生產(chǎn)
2,855 2022.05.11 -
01:04
未履行合同的違約責(zé)任有哪些根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，未履行合同的違約責(zé)任有以下五個(gè)方面： 1、繼續(xù)履行。即雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方當(dāng)事人不履行合同，構(gòu)成違約，另一方當(dāng)事人可以依法要求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任； 2、采取補(bǔ)救措施。雙方當(dāng)事人鑒定合同后，一方
813 2022.04.15
