房屋抵押人拒絕辦理抵押登記的責任有哪些
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房地產抵押合同以辦理抵押登記為生效條件，如果房地產抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理抵押登記，這是一種違背誠實信用原則的行為，如果致債權人損失，應當承擔賠償責任。要理解抵押人的這一責任，必須把握以下幾點： 1、房地產抵押合同登記前，抵押合同并未生效，為什么要求抵押人承擔賠償責任呢因為這是誠實信用原則的要求，房地產抵押合同簽訂后，合同雖然并未生效，但是雙方之間已形成一種信賴關系，抵押人有義務按照法律的要求辦理抵押登記，以促使抵押合同生效，這一義務為合同的前契約義務。 2、抵押人承擔賠償責任，這一賠償責任的性質不是違約責任，因為合同尚未生效，這一責任是締約過失責任。締約過失責任建立在誠實信用原則的基礎之上，是抵押人違背誠實信用原則而應承擔的責任。 3、抵押人賠償?shù)姆秶莻鶛嗳艘蛐刨嚨盅汉贤艿降膿p失。
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未辦理抵押登記抵押合同不生效。因此實踐中對于未辦理抵押登記的合同效力一般認定為無效。對于未辦理抵押登記的抵押人的責任承擔，應按照擔保合同無效的規(guī)則予以處理，即依照法律的規(guī)定，根據(jù)抵押人、債權人、債務人的過錯大小分擔責任，由抵押人承擔相應賠償責任。
1、未辦理不動產抵押登記等違約行為致使債權人無法實現(xiàn)抵押權的，抵押人應當承擔賠償損失的違約責任； 2、如果未辦理不動產抵押登記是由于債權人或登記部門的原因造成的，除抵押人與債權人明確約定抵押人不承擔抵押擔保責任或承擔補充抵押擔保責任外，抵押人應當在抵押物價值范圍內承擔連帶清償責任； 3、如果抵押人與債權人均同意不辦理抵押登記，除抵押人與債權人明確約定抵押人不承擔抵押擔保責任或承擔補充抵押擔保責任外，抵押人應當在抵押物價值范圍內承擔連帶清償責任。
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