在二手房交易市場(chǎng)中，常常會(huì)有這樣的案例出現(xiàn)，即買賣雙方已經(jīng)簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當(dāng)快要交房的時(shí)候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。為啥會(huì)出現(xiàn)這種情況對(duì)于購(gòu)房者來說，應(yīng)對(duì)房主反悔的對(duì)策是什么，該怎么辦呢原因，比如二手房交易手續(xù)復(fù)雜，、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理等。既然有這么多的原因?qū)е铝硕址拷灰缀灱s后房主反悔，那么，這些被反悔的購(gòu)房者要怎么辦他們的權(quán)益要由誰來保護(hù)，有什么對(duì)策嗎下面我們將繼續(xù)探討。了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。貸款30萬，商業(yè)貸款100萬。然而趙先生準(zhǔn)備150萬首付現(xiàn)金的時(shí)候，房主說自己做生意急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，要趙先生一次性付房款中的250萬元。趙先生一下子拿不出那么多現(xiàn)金，但房主始終堅(jiān)持要短期內(nèi)拿到250萬。溝通無果后，趙先生到消協(xié)尋求幫助。消協(xié)派出工作人員進(jìn)行多次協(xié)調(diào)，講明履行合約的利害關(guān)系之后，房主堅(jiān)持拿不到250萬現(xiàn)金就不賣房了，而且只愿意賠付趙先生兩萬元的違約金，而購(gòu)房協(xié)議上雙方約定的違約金是8萬元，雙方堅(jiān)持不下。三日后，房主松口表示愿意多出1萬違約金，趙先生考慮到打官司耗時(shí)又費(fèi)力，遂同意了房主的調(diào)解條件，接受了3萬元的違約金。事后趙先生得知房主以300萬元的價(jià)格將房子賣給了另外的購(gòu)房者，比和自己約定的房?jī)r(jià)整整高出了20萬元。提高定金應(yīng)對(duì)毀約針對(duì)市場(chǎng)上頻繁出現(xiàn)的賣家毀約現(xiàn)象，律師表示，在房?jī)r(jià)處于上漲的階段，賣房市場(chǎng)出現(xiàn)賣方違約的情況會(huì)比較多，購(gòu)房者可以在搞清楚自己真實(shí)需求和市場(chǎng)價(jià)位的情況下，通過合同增加定金。定金通過交付的方式生效，有一定的擔(dān)保屬性，在合同生效之后是對(duì)履行合同的擔(dān)保，總價(jià)20%以內(nèi)的定金都是合法的數(shù)額，不履行合同約定就要雙倍返還。他說，所以，如果購(gòu)房者一旦看中某套房子的話，多付定金是有效制約賣方毀約的一個(gè)方式。比如總價(jià)180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購(gòu)房者預(yù)先付20萬的定金，那么賣方毀約就要退40萬，對(duì)賣方來說，這個(gè)毀約成本是足夠高的。因此，工商部門建議購(gòu)房者在自己購(gòu)房意愿強(qiáng)烈的前提下，簽訂合同時(shí)和賣家提高定金的額度，增加賣房者的違約成本。而且在購(gòu)房時(shí)一定要簽訂由行政部門監(jiān)制的合同示范文本，明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，并保留好相關(guān)憑證。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)。