在二手房交易市場中，常常會有這樣的案例出現(xiàn)，即買賣雙方已經(jīng)簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當快要交房的時候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。為啥會出現(xiàn)這種情況對于購房者來說，應對房主反悔的對策是什么，該怎么辦呢原因，比如二手房交易手續(xù)復雜，、房屋產權登記制度不合理等。既然有這么多的原因導致了二手房交易簽約后房主反悔，那么，這些被反悔的購房者要怎么辦他們的權益要由誰來保護，有什么對策嗎下面我們將繼續(xù)探討。了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔責任作出書面約定。貸款30萬，商業(yè)貸款100萬。然而趙先生準備150萬首付現(xiàn)金的時候，房主說自己做生意急需現(xiàn)金周轉，要趙先生一次性付房款中的250萬元。趙先生一下子拿不出那么多現(xiàn)金，但房主始終堅持要短期內拿到250萬。溝通無果后，趙先生到消協(xié)尋求幫助。消協(xié)派出工作人員進行多次協(xié)調，講明履行合約的利害關系之后，房主堅持拿不到250萬現(xiàn)金就不賣房了，而且只愿意賠付趙先生兩萬元的違約金，而購房協(xié)議上雙方約定的違約金是8萬元，雙方堅持不下。三日后，房主松口表示愿意多出1萬違約金，趙先生考慮到打官司耗時又費力，遂同意了房主的調解條件，接受了3萬元的違約金。事后趙先生得知房主以300萬元的價格將房子賣給了另外的購房者，比和自己約定的房價整整高出了20萬元。提高定金應對毀約針對市場上頻繁出現(xiàn)的賣家毀約現(xiàn)象，律師表示，在房價處于上漲的階段，賣房市場出現(xiàn)賣方違約的情況會比較多，購房者可以在搞清楚自己真實需求和市場價位的情況下，通過合同增加定金。定金通過交付的方式生效，有一定的擔保屬性，在合同生效之后是對履行合同的擔保，總價20%以內的定金都是合法的數(shù)額，不履行合同約定就要雙倍返還。他說，所以，如果購房者一旦看中某套房子的話，多付定金是有效制約賣方毀約的一個方式。比如總價180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購房者預先付20萬的定金，那么賣方毀約就要退40萬，對賣方來說，這個毀約成本是足夠高的。因此，工商部門建議購房者在自己購房意愿強烈的前提下，簽訂合同時和賣家提高定金的額度，增加賣房者的違約成本。而且在購房時一定要簽訂由行政部門監(jiān)制的合同示范文本，明確指出買賣雙方各自必須承擔的責任和義務，并保留好相關憑證。以上價格來源于網(wǎng)絡，具體價格以購買時為準。