下列財(cái)產(chǎn)可作為住房貸款的抵押物或質(zhì)物:一、借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)和其他地上定著物;系共同享有住房的，在取得共有人同意證明后，可按借款人所有產(chǎn)權(quán)的份額設(shè)定抵押;購買現(xiàn)房的，可憑所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書和保險(xiǎn)單設(shè)定抵押權(quán);購買期房的，可憑購房合同設(shè)定抵押權(quán)。二、貸款人認(rèn)可的屬于借款人或擔(dān)保人所有的各種有價(jià)證券(包括定期存單)及其他財(cái)產(chǎn)。下列財(cái)產(chǎn)不能作為抵押物或質(zhì)物:一、土地所有權(quán);二、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);三、不能強(qiáng)制執(zhí)行或處理的;四、已經(jīng)設(shè)定抵押的;五、被依法查封、扣押監(jiān)督或者采取其他保全措施或強(qiáng)制措施的;六、依法不得抵押或質(zhì)押的其他財(cái)產(chǎn)。相關(guān)法規(guī)第九條以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同，并于放款前向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù);采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同。貸款行認(rèn)為要公證的，借款人應(yīng)到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。公證及登記費(fèi)用由借款方負(fù)擔(dān)。第十條抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:(1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)屬;(4)抵押擔(dān)保的范圍;(5)借貸雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。質(zhì)押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:(1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)顴;(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(3)質(zhì)物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況:(4)質(zhì)物擔(dān)保的范圍;(5)質(zhì)物移交的時(shí)間;(6)借貸雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十一條用于抵押的房地產(chǎn)，其抵押物價(jià)值的確認(rèn)，可由貸款人或其認(rèn)可的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)。評估費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。第十二條以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在借款合同簽訂前到保險(xiǎn)公司按指定的險(xiǎn)種辦理或由貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù);投保金額不得低于借款的全部本息;投保期至少要長于借款潮半年;保險(xiǎn)單不得有任何有損貸款人權(quán)益的限制性條款;保險(xiǎn)所需一切費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān);抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。第十三條作為抵押物的房地產(chǎn)，其房產(chǎn)證、保險(xiǎn)單據(jù)由貨款人保管。借款人對設(shè)定抵押的房地產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督、檢查。第十四條貸款人對由自己保管的質(zhì)物，應(yīng)專項(xiàng)保管，不得動(dòng)用，如造成損壞、遺失，由貸款人承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。第十五條以有價(jià)證券作質(zhì)押的，在質(zhì)押期內(nèi)，有價(jià)證券到朗時(shí)，可選擇以下處理方式:一、借款人與貸款人共同兌現(xiàn)，并償還貸款或轉(zhuǎn)換為儲(chǔ)蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押;二、借款人用貸款人認(rèn)可的等額有價(jià)證券調(diào)換到期證券。第十六條抵押或質(zhì)押期間，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將抵押物轉(zhuǎn)移、拆遷、出租、變賣、饋贈(zèng);用有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押的，出質(zhì)人不得以任何理由掛失。第十七條抵押或質(zhì)押雙方應(yīng)證式簽訂抵押合同或質(zhì)押合同，并詳細(xì)開列抵押物或質(zhì)物清單，抵押合同自登記之日起生效，質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)解除。抵押或質(zhì)押解除后，貸款人將抵押物或質(zhì)物歸還借款人。第十八條個(gè)人住房擔(dān)保貸款在借款人提供抵押或質(zhì)押擔(dān)保基礎(chǔ)上，必須由貸款人認(rèn)可的第三方提供不可撤銷的全額有效擔(dān)保。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力且在中國工商銀行開戶，一般情況下?lián)Ｈ藨?yīng)為借款人所在單位;保證人為自然人的:應(yīng)當(dāng)有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且必須在貸款行存有一定數(shù)額的保證金。