租賃合同沒(méi)有房產(chǎn)證有效嗎
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租住沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，租房合同是否有效，應(yīng)從取得房產(chǎn)證的原因進(jìn)行類(lèi)型化對(duì)比。如果因?yàn)槲慈〉媒ㄖこ桃?guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得房產(chǎn)證的，由于該類(lèi)房屋違反國(guó)家關(guān)于建筑、規(guī)劃等方面法律規(guī)定，屬于違法建筑，法律不予保護(hù)，出租該類(lèi)房屋，租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)，則違法建筑的違法性消除，原以違法建筑簽訂的租賃合同效力在不存在其他無(wú)效的情形下，應(yīng)認(rèn)定有效。
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房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，訂立的租賃合同一般無(wú)效，特殊情況除外。例如，出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該租賃合同有效。
租賃房屋沒(méi)有書(shū)面合同有效。租賃當(dāng)事人沒(méi)有簽訂書(shū)面合同的可以按照口頭約定履行租賃關(guān)系，視為不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系，解除房屋租賃關(guān)系時(shí)應(yīng)當(dāng)退還剩余錢(qián)款。
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋租賃合同有效嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋租賃合同如果滿足以下條件就是有效的： 1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.01.13 237 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋租賃合同有效嗎原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效。 出租人是否對(duì)合同標(biāo)的物享有所有權(quán)不影響租賃合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有權(quán)人、未持有房產(chǎn)證而認(rèn)定租賃合同無(wú)效。 認(rèn)定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)而無(wú)效，缺少法
2020.01.22 153 -
租了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,租賃合同有效嗎原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效。 出租人是否對(duì)合同標(biāo)的物享有所有權(quán)不影響租賃合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有權(quán)人、未持有房產(chǎn)證而認(rèn)定租賃合同無(wú)效。 認(rèn)定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)而無(wú)效，缺少法
2020.03.16 115
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沒(méi)有房產(chǎn)證租賃合同有效嗎
要看是什么原因沒(méi)有房產(chǎn)證的，因?yàn)楸旧碣|(zhì)量不過(guò)關(guān)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的就無(wú)效。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
2022-07-01 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證租賃合同有效嗎？
原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效。 出租人是否對(duì)合同標(biāo)的物享有所有權(quán)不影響租賃合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有權(quán)人、未持有房產(chǎn)證而認(rèn)定租賃合同無(wú)效。 認(rèn)定房屋租賃合
2022-11-14 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證，租賃合同的有效嗎
租住沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，租房合同是否有效，應(yīng)從取得房產(chǎn)證的原因進(jìn)行類(lèi)型化對(duì)比。如果因?yàn)槲慈〉媒ㄖこ桃?guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得房產(chǎn)證的，由于該類(lèi)房屋違反國(guó)家關(guān)于建筑、規(guī)劃等
2022-04-12 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)租賃合同有效嗎？
要看是什么原因沒(méi)有房產(chǎn)證的，因?yàn)楸旧碣|(zhì)量不過(guò)關(guān)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的就無(wú)效。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未
2022-12-09 15,340
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01:17
手寫(xiě)的租賃合同有效嗎手寫(xiě)的房屋租賃合同是否有效要分情況而定，具體如下： 1、當(dāng)合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，沒(méi)有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的，該份手寫(xiě)的房屋租賃合同是合法有效的； 2
636 2022.06.17 -
01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷(xiāo)售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,191 2022.04.17 -
00:51
超過(guò)20年租賃合同有效嗎超過(guò)20年的租賃合同是無(wú)效的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。這個(gè)法條的意思就是雙方在合同中不能約定租賃合同的期限超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的那一部分租賃合同是無(wú)效的。如果出租人不同意合同無(wú)
2,472 2022.04.17
