買二手房所涉及的環(huán)節(jié)有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。購買二手房的環(huán)節(jié)有哪些不得上市出售的房屋范圍是什么一、購買二手房的環(huán)節(jié)購買二手房主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等幾個環(huán)節(jié)，下面本文為您具體介紹： (一)下定時要明確議價期限下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉交給自己。 (二)注重實地調查簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。 (三)簽約前多查相關證件比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。 (四)付款后要收取收據(jù)房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。 (五)收房過戶要驗收買方接收房屋時，應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。二、不得上市出售的房屋范圍據(jù)有關規(guī)定，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可上市交易，但不是所有的公有住房和經濟適用房都可以，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型： 1.以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的; 2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的; 3.處于籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的; 4.產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的; 5.已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的; 6.上市出售后形成新的住房困難的; 7.擅自改變房屋使用性質的; 8.法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
買賣二手房涉及到的稅費有：普通住宅契稅：賣方：不滿兩年（無論是否唯一）5.6%。買方：購買90平以下房產的1%。城市維護建設稅。營業(yè)稅的7%。教育費附加。營業(yè)稅的3%。個人所得稅。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。交易手續(xù)費，2元/平方米*建筑面積。印花稅等等。
買賣二手房涉及到的稅費有：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的增值稅（購買不足2年的住房）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費、80元的房屋產權登記費。
-
二手房交易環(huán)節(jié)有哪些風險二手房交易環(huán)節(jié)中存在的風險隱患有： 1、賣方資質風險。一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人。是否都同意賣房了。沒有得到所有權利人同意，房屋不可能過戶。 2、不良中介騙局。個別不良中介會用低價房源吸引買家關注
2020.04.03 103 -
二手房買賣中涉及哪些法律風險二手房買賣存在的法律風險有：房屋產權不明確；房屋質量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
2021.01.28 127 -
-
購買二手房的環(huán)節(jié)有哪些
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。購買二手房的環(huán)節(jié)有哪些不得上市出售的房屋范圍是什么一、購買二手房的環(huán)節(jié)購買二手房主要有下定、調查、簽約、付款、收房過
2022-03-22 15,340 -
二手房買賣所涉及哪些資料
二手房買賣所涉及的資料和證件涉及買方和賣方雙方： 賣方：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶口) 2、戶口本(夫妻雙方) 3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明) 4、配偶、共有人同意出售證明(固定
2022-04-05 15,340 -
購買二手房的主要環(huán)節(jié)有哪些
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。購買二手房的環(huán)節(jié)有哪些不得上市出售的房屋范圍是什么一、購買二手房的環(huán)節(jié)購買二手房主要有下定、調查、簽約、付款、收房過
2022-04-01 15,340 -
購買二手房的環(huán)節(jié)有哪些，一定要購買二手房
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。購買二手房的環(huán)節(jié)有哪些不得上市出售的房屋范圍是什么一、購買二手房的環(huán)節(jié)購買二手房主要有下定、調查、簽約、付款、收房過
2022-04-08 15,340
-
01:27
買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產證滿2年、面積
15,218 2021.04.25 -
01:07
二手房買賣中的注意事項有哪些二手房買賣中的注意事項如下： 1、要查看產權證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符； 4、驗
738 2022.10.08 -
01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產證滿2年、面積1
8,719 2021.04.25
