購買二手房所需環(huán)節(jié)有哪些？
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二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。購買二手房的環(huán)節(jié)有哪些不得上市出售的房屋范圍是什么一、購買二手房的環(huán)節(jié)購買二手房主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等幾個環(huán)節(jié)，下面本文為您具體介紹： (一)下定時要明確議價期限下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。 (二)注重實地調查簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。 (三)簽約前多查相關證件比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。 (四)付款后要收取收據房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。 (五)收房過戶要驗收買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。二、不得上市出售的房屋范圍據有關規(guī)定，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可上市交易，但不是所有的公有住房和經濟適用房都可以，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型： 1.以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的; 2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的; 3.處于籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的; 4.產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的; 5.已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的; 6.上市出售后形成新的住房困難的; 7.擅自改變房屋使用性質的; 8.法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房。
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1.避稅陷阱。一些中介公司或者賣方經常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。2.房屋質量陷阱。一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價格，而對于房屋質量問題卻很少關注，也往往因此出現很多在房屋成交后才出現的漏水缺電情況。3.合同陷阱。于目前的房產市場上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張便條，甚至一個字，就會有大的陷阱。
二手房交易環(huán)節(jié)中存在的風險隱患有： 1、賣方資質風險。一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人。是否都同意賣房了。沒有得到所有權利人同意，房屋不可能過戶。 2、不良中介騙局。個別不良中介會用低價房源吸引買家關注，但是明顯低于市場價的房源多數是假房源或者房屋本身有瑕疵。 3、房屋產權不明晰。業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全一定要通過交易中心進行產權調查。 《城市房地產管理法》第六十三條，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
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購買二手房的環(huán)節(jié)有哪些
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購買二手房的環(huán)節(jié)有哪些，一定要購買二手房
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。購買二手房的環(huán)節(jié)有哪些不得上市出售的房屋范圍是什么一、購買二手房的環(huán)節(jié)購買二手房主要有下定、調查、簽約、付款、收房過
2022-04-08 15,340 -
購買二手房的主要環(huán)節(jié)有哪些
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