遇到一房兩賣應(yīng)該怎樣解決
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遇到“一房兩賣”怎么辦？無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房兩賣”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購房合同時(shí)，只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是：一般情況下，以時(shí)間先后為序，認(rèn)定履行最先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過登記備案的合同。 其次，購房者簽訂的合同因開發(fā)商一房多賣而解除，在以前的司法實(shí)踐中，法院處理這類案件往往判定開發(fā)商返還購房款，支付利息。如果開發(fā)商的一房多賣行為造成購房者其他損失的，據(jù)實(shí)賠償。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的。 為了避免落入開發(fā)商一房多賣的陷阱，建議你在與開發(fā)商簽訂購房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場查詢你所欲購買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。
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訂立房屋買賣合同后，出賣人又將該房屋賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)； 無法取得房屋的第一買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
1、如果出賣人為房地產(chǎn)開發(fā)商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 2、如出賣人不是開發(fā)商，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。
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遇到一房二賣怎么解決根據(jù)我國法律規(guī)定，可以解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任
2020.07.22 110 -
遭遇一房兩賣應(yīng)該怎么處理遭遇一房兩賣的處理是：屬于無效合同和可撤銷合同的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，一并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2021.01.05 107 -
應(yīng)該如何解決開發(fā)商一房兩賣開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的
2022.04.15 439
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遇到一房兩賣,第一買受人應(yīng)該怎樣維權(quán)
“一房二賣”的維權(quán)方式，具體如下： 1、若“一房二賣”已辦理過戶登記的，該房屋歸登記人所有。未辦理過戶登記的，視為債權(quán)，只能向開發(fā)商主張債權(quán)，不能主張房屋所有權(quán)。 2、若在兩次買賣均未辦理過戶的情形下
2022-11-08 15,340 -
一房兩賣遇到第一買受人應(yīng)該怎樣維權(quán)
訂立房屋買賣合同后，出賣人又將該房屋賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)； 無法取得房屋的第一買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠
2023-03-06 15,340 -
遇到一房二賣該怎么解決爭議
1、如果出賣人為房地產(chǎn)開發(fā)商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 2、如出賣人不是開發(fā)商，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約
2022-10-14 15,340 -
遇到一房兩賣，應(yīng)該如何維權(quán)
隨著房價(jià)的大幅上漲，很多地方出現(xiàn)一房兩賣，甚至多賣的現(xiàn)象。那么遇到這種情況，作為買房人該如何維權(quán)呢。 根據(jù)最高人民法院的司法解釋規(guī)定，買房人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求
2023-03-10 15,340
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一房兩賣如何判決處理一房兩賣，法院如何處理 一房兩賣的情況下，法院不會(huì)因?yàn)橛袃煞莘课葙I賣合同而判定其中一份房屋買賣合同無效，原則上兩份房屋買賣合同均合法有效。但房屋究竟由誰取得，取決于哪一個(gè)買方辦理房屋過戶登記在先，已辦理房屋過戶登記的買方取得房屋產(chǎn)權(quán)。未辦理
3,169 2022.04.17 -
00:53
賣房違約怎么解決賣房的一方違約，買房的一方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同的一方違反合同約定，未履行義務(wù)的話，非違約方可以要求其繼續(xù)履行。違約方在一定期限內(nèi)仍不履行義務(wù)，非違約方可以向法院請求強(qiáng)制履行。但是，就算
2,074 2022.04.15 -
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兩人打架使一方輕傷的應(yīng)該怎么樣判根據(jù)《中華人民共和國刑法》第234條規(guī)定，故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。兩人打架，致使其中一方輕傷的，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)可以成立故意傷害罪。這時(shí)候法定刑應(yīng)該是三年以下有期徒刑、拘役或者管制。而根據(jù)《關(guān)于常見犯罪的量刑指導(dǎo)意見
2,807 2022.04.15
