4大標(biāo)準(zhǔn)家庭成員有本市城鎮(zhèn)常住戶口（1）家庭成員的戶口年限。主要是為體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房制度的公平性和有序性，避免部分家庭隨意遷移戶口，集中到某區(qū)域申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房等問題，因此規(guī)定的戶口年限包括兩個(gè)方面：一是家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口的年限；二是申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，在所在區(qū)（縣）已達(dá)到的戶口年限。在起步階段，擬確定的意見是：家庭成員具有本市常住城鎮(zhèn)戶口的年限定為7年（含7年）以上；家庭全體成員在申請(qǐng)所在區(qū)（縣）的戶口年限定為5年（含5年）以上。人均住房面積15平方米以下（2）家庭住房面積。經(jīng)濟(jì)適用住房主要是解決中低收入家庭的居住困難，因此，要有一個(gè)住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)作為前置條件。住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)主要考慮居民家庭的基本生活起居要求，并結(jié)合本市住房困難家庭規(guī)模、政府住房保障能力和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素綜合加以考慮。為了更好地解決市民群眾的住房困難，目前考慮經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭的住房困難標(biāo)準(zhǔn)暫定為人均建筑面積15平方米（含15平方米）以下（如公房租用憑證僅有使用面積的，將根據(jù)房屋類型及市統(tǒng)一的折算標(biāo)準(zhǔn)，換算成建筑面積）。家庭財(cái)產(chǎn)人均不超7萬（3）家庭收入和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。家庭收入是指家庭成員在一定期限內(nèi)擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個(gè)人所得稅以及個(gè)人繳納的社會(huì)保障支出后的工薪收入、經(jīng)營性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。《試行辦法（征求意見稿）》中家庭收入標(biāo)準(zhǔn)的確定，主要依據(jù)居民家庭收入在扣除其基本生活支出后，是否有能力通過市場(chǎng)化方式解決其住房困難進(jìn)行測(cè)算。家庭財(cái)產(chǎn)指家庭成員擁有的存款、非居住房屋、車輛及有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)。家庭財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，主要依據(jù)家庭購買一套中小套型、中低價(jià)位的普通商品住房，是否具有支付房貸首付款的能力進(jìn)行確定。家庭收入和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)有關(guān)部門和專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合測(cè)算，初步考慮：經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭（三人家庭）人均月可支配收入標(biāo)準(zhǔn)擬為2300元（含2300元）以下，人均年收入標(biāo)準(zhǔn)為27600元（含27600元）以下。家庭財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)定為人均不超過7萬元。提出申請(qǐng)前5年內(nèi)不得有賣房行為（4）申請(qǐng)前原有住房轉(zhuǎn)讓限制。為防止申請(qǐng)家庭將原有的住房轉(zhuǎn)讓他人、人為造成住房困難后申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房?！对囆修k法（征求意見稿）》擬要求，申請(qǐng)家庭的全部成員在提出經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)前的一定年限內(nèi)，沒有轉(zhuǎn)讓房屋的行為。在具體的年限設(shè)定上，初步考慮規(guī)定5年。目前，本市經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)方式以購買為主，對(duì)申請(qǐng)租賃的家庭在收入和財(cái)產(chǎn)條件上將有更嚴(yán)格的規(guī)定。申請(qǐng)家庭除了符合上述條件外，其收入和財(cái)產(chǎn)狀況必須低于特別規(guī)定限額，方可申請(qǐng)租賃經(jīng)濟(jì)適用住房。租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的收入和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，將由有關(guān)部門另行制定。以上具體標(biāo)準(zhǔn)將由市政府審定，并且向社會(huì)公布。公布實(shí)施后，將根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)的情況、本市居民收入變化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。