有哪些違法的行為在開發(fā)商售賣商品房時
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開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些 1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的； 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的； 3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的； 4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的； 5、分割拆零銷售商品房住宅的； 6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的； 7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的； 8、委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的。
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開發(fā)商預(yù)售商品房的條件有：已交土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；有規(guī)劃許可證；按預(yù)售商品房計算，施工進度和竣工交付日期已確定；向人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記，取得商品房預(yù)售許可證。
開發(fā)商預(yù)售商品房的條件有：開發(fā)商需要具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證；房屋已經(jīng)竣工驗收；拆遷安置已經(jīng)落實；配套基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)交付使用；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實等。
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商品房銷售中的違規(guī)行為有哪些1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的； 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的； 3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的； 4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商
2020.01.14 161 -
開發(fā)商在預(yù)售商品房的時候要具備哪些條件？開發(fā)商預(yù)售商品房的條件有：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
2020.12.24 128 -
銷售商品房的違規(guī)行為主要有哪些1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的。 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的。 3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的。 4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商
2020.10.04 213
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開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些？
開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些 1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的； 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的； 3、返本銷售或者
2022-04-03 15,340 -
開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些
開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；3、返本銷售或者變相返
2022-02-05 15,340 -
違法銷售商品房有哪些行為
1、未按規(guī)定現(xiàn)售條件出售商品房的； 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提交房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的相關(guān)證明文件； 三、商品房返本銷售或變相返本銷售； 4、未竣工商品房通過售
2021-11-12 15,340 -
開發(fā)商沒有五證不能銷售房屋時銷售商品房是否違法？開發(fā)商違法了？
當(dāng)然違法了，沒有五證不能銷售的房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證
2022-01-26 15,340
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,874 2022.04.15 -
01:06
開發(fā)商強拆行為合法嗎開發(fā)商強拆行為不合法。根據(jù)法律的規(guī)定，實施房屋征收，應(yīng)當(dāng)先補償后搬遷，禁止斷水?dāng)嚯姷确绞奖破劝徇w，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。因此開發(fā)商強拆行為不合法。遭遇強拆，面對暴力，脅迫和不合理的要求，可以與其他業(yè)主團結(jié)起來反抗。權(quán)利人可以主張以下賠償
667 2022.05.21 -
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開發(fā)商強拆犯哪些法開發(fā)商強拆犯哪些法 開發(fā)商強拆主要違反我國行政訴訟法和刑法的相關(guān)規(guī)定，具體為： 1、根據(jù)我國《行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷行為大部分都是由政府授權(quán)開發(fā)商實施的行為，政府征用土地，對其進行拆遷前，通過與房屋所有權(quán)人簽訂拆遷合同，并約定相應(yīng)的賠
690 2022.04.17
