開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦房產(chǎn)證辦下來(lái)時(shí)
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首先，開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、竣工圖紙等。 第二，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。 第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門(mén)立契過(guò)戶(hù)。 第四，憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房管局房政部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個(gè)過(guò)程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來(lái)，開(kāi)發(fā)商起主要作用，不是開(kāi)發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的。 因此，有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開(kāi)發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期資料不全、未能通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收、未能委托辦理實(shí)地測(cè)繪手續(xù)。對(duì)于非因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證，如房管局有關(guān)測(cè)繪級(jí)行政部門(mén)因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。
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出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣(mài)人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。 因此，因開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括： 1、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
開(kāi)發(fā)商遲遲辦不下來(lái)房產(chǎn)證需要承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商。辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，
2020.07.29 252 -
開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證構(gòu)成違約責(zé)任，當(dāng)事人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定認(rèn)定及處理；當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定或約定不明確的，可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的
2021.02.19 244 -
開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦按相關(guān)法律規(guī)定，若開(kāi)發(fā)商不在指定時(shí)間內(nèi)將相關(guān)材料報(bào)送到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，從而使房主無(wú)法在雙方約定或是在法律規(guī)定的期限內(nèi)拿到房產(chǎn)證的話，是需要負(fù)違約責(zé)任的。對(duì)此，協(xié)商無(wú)果后，房主可向法院起訴，請(qǐng)求其履行辦理房產(chǎn)證之責(zé)。此外，房主還可要求開(kāi)發(fā)
2022.04.12 1,867
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房產(chǎn)證辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦
協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特
2022-03-20 15,340 -
房產(chǎn)證不下來(lái)開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦
協(xié)商不成，立即到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人
2022-03-25 15,340 -
房產(chǎn)證辦下來(lái)開(kāi)發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事
2022-03-20 15,340 -
房產(chǎn)證辦下來(lái)開(kāi)發(fā)商不給辦
可以要求開(kāi)發(fā)商退房返款，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)商既然承諾在一定期限內(nèi)為購(gòu)房者辦下房產(chǎn)證，那么雙方就應(yīng)履行自己
2022-02-15 15,340
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01:23
12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過(guò)以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開(kāi)發(fā)商所蓋樓盤(pán)的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門(mén)，如果開(kāi)發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12 -
01:07
開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫(xiě)完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
01:03
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣(mài)人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買(mǎi)受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
877 2022.04.17
