怎么防止二手房買賣中賣方拒不遷移戶口的賠償？房屋轉(zhuǎn)讓合同違約？
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防止賣方惡意違約。二、直接在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任。三、針對戶口遷移問題，雙方在具體協(xié)商過程中，可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議方式，建議買方積極和賣方協(xié)商，賣方遷移戶口是其約定義務(wù)，無論該房屋內(nèi)有誰的戶口，賣方都應(yīng)當(dāng)按照合同的約定時間無條件遷出；賣方不能以房屋內(nèi)戶口不屬于自己為由，拒絕遷出，買方可以預(yù)留部分房價款一、買賣合同沒有約定具體賠償標(biāo)準(zhǔn)的解決方案。在發(fā)生該類爭議時，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房價款；如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金。本案中按照買賣合同約定，給予其必要的時間，以遷移房屋內(nèi)的所有戶口；同時，約定賠償責(zé)任的具體標(biāo)準(zhǔn)或者計算公式，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賣方對買方承擔(dān)違約責(zé)任后可以依據(jù)其與上手簽訂的買賣合同的約定
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房屋買賣合同違約金訴訟時效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算，不超過3年。違約金有合同約定按合同約定，沒有約定，可以按實(shí)際造成的損失主張賠償。當(dāng)違約金超過或者低于造成損失的30%時，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少或增加。
遇到賣方違約，買方一般會當(dāng)初簽訂的合同要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商意見的，可以向人民法院起訴，法院會法律規(guī)定來處理。
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買二手房賣方違約怎么賠償二手房違約賠償在房屋簽訂合同時候，賣方出現(xiàn)違約的行為，并且想要終止合同，買方也同意終止合同的前提下，那么雙方就可以進(jìn)行協(xié)商解除購房合同，在法律上是允許的，那么違約金可以按照雙方的協(xié)商進(jìn)行賠償給買方即可。
2021.02.23 452 -
二手房屋買賣合同違約金怎么賠一般情況下，買賣雙方可以約定支付違約金，也可以約定違約金的計算方法。約定的違約金低于損失的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可按當(dāng)事人的請求增加違約金。約定的違約金過分高于損失的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可按當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。當(dāng)事人遲延支付違約金的，違約方支付違約
2022.04.13 618 -
二手房屋買賣違約金怎么賠償二手房屋買賣違約金賠償沒有明確比例的規(guī)定。法律對雙方約定的違約金金額沒有明確比例的規(guī)定，只有在發(fā)生糾紛和訴訟后才規(guī)定上限。一方主張違約金的，不得超過實(shí)際損失的30％；約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加；約定
2022.04.14 242
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二手房買賣轉(zhuǎn)讓中賣方違約怎么辦
按照法律的相關(guān)規(guī)定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果買賣雙方及中介能協(xié)商成功，且順利簽
2022-04-12 15,340 -
買賣雙方簽訂的二手房買賣合同中，戶口是不是隨著房屋的戶口而遷移
在目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制下，如果買方確實(shí)需要解決諸如子女就學(xué)等方面的實(shí)際問題而需要遷移戶籍的，在不違反國家禁止性規(guī)定的前提下，建議雙方在二手房買賣合同中明確約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任，
2022-01-22 15,340 -
買二手房違約賣方拒絕配合過戶怎么辦，二手房買賣賣方
二手房買賣中賣方違約拒絕配合過戶，如買方在評估法律風(fēng)險后及時查封房產(chǎn)，就能夠占據(jù)主動，是戰(zhàn)是和盡在一手把握。然而，實(shí)踐中二手房糾紛案件法院對于判決強(qiáng)制過戶還是相對謹(jǐn)慎，而如尚未辦理完結(jié)銀行按揭貸款，貸
2022-04-11 15,340 -
二手房買賣中賣方不遷出戶口
這要根據(jù)情況而定。1、由于戶口不能強(qiáng)制遷出，如果你們合同上沒有約定戶口違約的問題的話，法院也不會受理。2、關(guān)于房東戶口沒有遷出的通常處理方式。如果購房者是本地戶口的，新戶和上家戶口可以并存。如果購房者
2022-03-12 15,340
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00:59
二手房賣方違約怎樣賠償買方二手房賣方違約的話，買方可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時適用。具體來說，這主要根據(jù)了我國民法典第588條的規(guī)定。同時根據(jù)第588條的規(guī)定
1,078 2022.04.15 -
01:12
二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應(yīng)該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,741 2022.04.17 -
01:03
房屋買賣合同買方違約如何賠償商品房買賣合同買方違約的話，需要支付賣方相應(yīng)的損失。但是需要注意，賣方需要證明自己是因為違約行為，而遭受了實(shí)際的損失。換句話說，出現(xiàn)了違約行為，而且沒有合理抗辯事由的買方，就需要支付賣方以下的損失：1、賣方因此遭受的實(shí)際損失；2、如果商品房
1,125 2022.05.11
