共有房屋無權(quán)征收情形有哪些
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(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。(二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋;2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補償協(xié)議，被補償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋;4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。(三)因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。(四)已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。
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下列情形可以征收房屋：國防和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。
一、簽訂協(xié)議的當事人雙方身份出現(xiàn)了法定無效的情形，導致整個協(xié)議都無效。 1、房屋征收部門與無民事行為能力或者限制民事行為能力的被征收人簽訂的拆遷協(xié)議無效。 2、房屋征收部門與非被征收人訂立的房屋拆遷協(xié)議無效。 3、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)所簽訂的拆遷協(xié)議無效。 二、房屋征收補償協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的強制性規(guī)定而無效，這種情況下可能整個協(xié)議無效，也可能僅僅是部分條款無效或者個別條款無效。 三、簽訂的手段違法，一方當事人以欺詐、脅迫、暴力等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的房屋征收補償協(xié)議無效。 這在實踐中主要是房屋征收部門以給被征收人或者其近親屬的的生命健康、財產(chǎn)安全進行威脅，迫使被征收人在違背真實意思表示的情況下簽訂協(xié)議。 具體到個案中，協(xié)議是否有效還需要經(jīng)過法院審理判決認定，一方無權(quán)擅自解除合同。 四、房屋征收部門和被征收人相互勾結(jié)，有意規(guī)避有關(guān)法律的規(guī)定，用合法的形式來掩蓋非法目的而訂立房屋征收補償協(xié)議無效。
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哪些情形下可以征收房屋有下列情形之一的，可以征收房屋：國防和外交的需要；政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育等公共事業(yè)的需要；由政府組織實施的環(huán)境資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用事業(yè)等；需要政府組織實施
2022.04.12 626 -
房主收回房屋的情形有哪些房主收回房屋的情形有： 1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租； 2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的； 3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的； 4、拖欠租金累積六個月以上的； 5、利用承租房屋進行違法活動的； 6、公有住房無正當理由閑
2022.05.11 567 -
房屋征收當中有哪些情況是要進行房屋征收的？（一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實施的保障
2020.08.09 195
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共有房屋無權(quán)處分情形有哪些
(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出
2022-03-25 15,340 -
房屋買賣無效的情形有哪些
無效申請房屋買賣需要以下條件： （一）以合法形式掩蓋非法目的； （二）以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的； （三）損害社會公共利益違反法律、行政法規(guī)的； （四）惡意串通損害國家、集體或者第三人利
2021-11-23 15,340 -
哪些情形下可以實施房屋征收
為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一的，可以實施房屋征收：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的
2022-03-23 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些，房屋買賣合同無效的情形主要有哪些
一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同
2022-02-10 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,526 2022.04.17 -
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哪些情形房東可解除合同收回房屋根據(jù)我國合同法的規(guī)定，以下情況房東可以解除合同收回房屋：1、承租人沒有正當使用租賃房屋。承租人有義務(wù)按照租賃合同的約定、根據(jù)租賃房屋的性質(zhì)正當使用租賃房屋，如果承租人不按合同約定的用途或者方法使用租賃房屋，導致租賃房屋收到損壞，房東有權(quán)解除
789 2021.04.25
