商品房買賣合同簽訂要注意什么
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商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
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簽訂商品房買賣合同需要注意開發(fā)商是否具備五證；使用規(guī)范的合同文本；約定交房條件和時(shí)限；簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題；簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)；注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；注意約定違約責(zé)任等。
簽訂商品房買賣合同，首先要注意，簽合同前分清預(yù)售和現(xiàn)售。其次簽定合同前要了解開發(fā)商的基本情況，比如事先了解開發(fā)商信息主要包含開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資質(zhì)信用情況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)成績；然后，要看所簽訂合同的文本是不是規(guī)范的。
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簽訂商品房買賣合同要注意什么？簽訂商品房買賣合同要注意以下事項(xiàng)： 1、買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)依法享有房屋的所有權(quán)； 2、房屋質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合合同約定的要求； 3、買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完善具體。
2021.01.06 201 -
簽訂商品房買賣合同需要注意什么簽訂商品房買賣合同時(shí)要注意以下重要事項(xiàng)： 1.首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 2.使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者
2021.04.02 163 -
商品房買賣簽訂合同需要注意什么?商品房買賣合同簽約注意事項(xiàng)是：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2020.12.29 150
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簽訂商品房買賣合同要注意什么?
為減少糾紛和避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失的發(fā)生，合同律師提醒您簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下幾方面問題：（一）嚴(yán)格審查主合同效力是主合同的從合同，主，則合同無效。因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂定金合同時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證
2022-08-25 15,340 -
商品房買賣合同簽訂要注意什么
《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)不要注意以下問題： （1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式 （2）明確注明房屋面積
2022-04-02 15,340 -
簽訂商品房買賣合同要注意什么？
對(duì)商品房面積和房價(jià)的計(jì)算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預(yù)售、現(xiàn)售)商品房時(shí)，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包
2022-05-19 15,340 -
購買商品房簽訂合同要注意什么, 簽訂商品房買賣合同要注意哪些問題
1、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù) 貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請(qǐng)
2022-04-16 15,340
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商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
2,023 2022.04.17 -
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簽訂房屋購買合同需要注意什么簽訂房屋購買合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購買的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價(jià)款，包括房屋的成交價(jià)格，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時(shí)間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
417 2023.01.04 -
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買房子簽合同要注意什么買房子簽合同要注意以下幾點(diǎn)： 1、簽訂房屋買賣合同之前，買賣雙方應(yīng)該仔細(xì)閱讀房屋買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，如果出現(xiàn)對(duì)合同條款以及專業(yè)用詞理解不一致的情況，可向所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、需認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，一般在商品房買賣中，多數(shù)開發(fā)商會(huì)委托
4,821 2022.04.17
