農(nóng)村房屋買賣后宅基地性質(zhì)如何確定
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一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢必會造成土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。即使根據(jù)“一戶一宅”的原則，如果受讓人為農(nóng)村村民，只要出讓人和受讓人除買賣房屋占有的宅基地之外，沒有其他宅基地，房屋買賣就不違反“一戶一宅”原則，應(yīng)當(dāng)認定有效。如果受讓人為城鎮(zhèn)居民，其雖然不能享有集體土地使用權(quán)，但是宅基地可以被征用為國有土地，只要受讓人支付國有土地使用權(quán)出讓金，即可享有國有土地使用權(quán)，在此前提下也不能認定房屋買賣行為無效。
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農(nóng)村宅基地房屋買賣公證需向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進行審查；通知當(dāng)事人填寫《農(nóng)村宅基地房屋買賣公證申請表》，交納公證費用；公證員與當(dāng)事人談話制作筆錄、出具農(nóng)村宅基地房屋買賣公證書。
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。因此，農(nóng)村宅基地本身是不可以進行買賣的。
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農(nóng)村宅基地如何買賣？農(nóng)村宅基地不得進行買賣。宅基地是農(nóng)戶用以建房的土地、屬于集體資產(chǎn)，農(nóng)戶對宅基地僅具有使用權(quán)和占有權(quán)，不得隨意買賣，但經(jīng)過政府部門依法批準可以在本村農(nóng)戶之間買賣和流轉(zhuǎn)宅基地上的房屋。
2020.11.06 231 -
如何買賣農(nóng)村宅基地禁止買賣農(nóng)村宅基地。宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟組織，非法買賣宅基地報經(jīng)縣人民政府批準可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準文件，由村集體依法予以收回。
2020.12.14 187 -
農(nóng)村宅基地如何確定？宅基地的管理實行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán)。同時，我國農(nóng)村宅基地還有一定的福利性質(zhì)，農(nóng)民一般無償取得宅基地使用權(quán)，在取得宅基
2020.10.12 552
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宅基地房屋買賣確權(quán)，農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？
不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效
2022-07-17 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋買賣合同如何定？
農(nóng)村個人宅基地買賣合同這么寫轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名身份證號：受讓方（以下簡稱乙方）：姓名身份證號：現(xiàn)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達成一致，甲方將自己占有、使用的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓
2022-07-09 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋買賣
農(nóng)村宅基地房屋是不允許私自買賣交易的。由于農(nóng)村宅基地的使用權(quán)必須經(jīng)過行政審批才能合法獲取，并且宅基地房屋是跟隨宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的，因此宅基地房屋在交易的過程中也必須注意幾點要求：1、首先房屋的受讓
2022-02-09 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋買賣如何公證
農(nóng)村宅基地房屋買賣按照以下步驟進行公證： 1、提交公證申請 當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交宅基地證書和房屋權(quán)屬證書、個人身份證件及其他相關(guān)材料。 2、公證事項的受理 公證處對當(dāng)事
2022-11-14 15,340
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農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎與可以自由買賣的商品房不同的是，法律雖然沒有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買賣，但對農(nóng)村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買方不屬于該村集體成員，則無權(quán)購買該村組織宅基地房屋。其次，如果買方屬于該村集
4,691 2022.05.11 -
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村改居后宅基地性質(zhì)村改居后宅基地性質(zhì)依舊為集體土地。由于地方政府制定的有關(guān)村改居后，集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的政策。因違法而無效等原因，國家通過征收手段是，集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的唯一途徑，其他任何手段包括村改居，都不能自然改變集體土地所有權(quán)歸屬。 村改居就是農(nóng)村
4,421 2022.05.11 -
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農(nóng)村宅基地能買賣嗎農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉(xiāng)級政府的批準； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個村的村民； 受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,530 2022.05.11
