房屋抵押的法律根據(jù)
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房屋抵押如果是合法有效的話，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條： 符合以下三種情形，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住住房的，比如被執(zhí)行人為老人，兒子名下有房產(chǎn)，可以保障老人的居??；被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。
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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定房屋還款抵押協(xié)議的開頭要寫清抵押人和抵押權(quán)人的基本信息，正文部分要寫明協(xié)議的具體內(nèi)容、違約責(zé)任以及爭議解決的方式，尾部要由雙方簽字蓋章，標(biāo)明簽訂日期。
房屋抵押登記程序： (一)登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)以下文件： 1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明材料； 2、抵押登記申請書； 3、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明； 4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料； 5、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料； 6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 (二)登記審核與登記登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起做出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)。 (三)登記的變更與注銷抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》。
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二手房抵押貸款額度是根據(jù)房屋價(jià)值嗎？不是，綜合貸款人的情況和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行評定。 原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70%。但具體貸款金額的多少由銀行決定，銀行會根據(jù)貸款人的情況和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行評定。 1、房齡。據(jù)銀行業(yè)人士介
2021.02.14 653 -
二手房抵押貸款額度是根據(jù)房屋價(jià)值嗎二手房抵押貸款額度中房屋的價(jià)值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價(jià)值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。除此之外，還要看個(gè)人的信用、收入、負(fù)債情況，以及所選擇的貸款機(jī)構(gòu)，以此來綜合確定最后可貸額度。
2020.12.19 181 -
房屋抵押合同的法律效力房屋抵押合同在當(dāng)事人就抵押事項(xiàng)達(dá)成合意時(shí)成立，但并不立即生效。只有待到辦理抵押登記時(shí)，合同方生效。 房屋抵押合同的法律效力是指抵押人和抵押權(quán)人約定設(shè)立的抵押權(quán)的成立，在合同生效前，它雖由合同約定，但只是一種可能性，并不實(shí)際存在，只有在辦理抵
2021.03.18 150
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房屋抵押并已登記再簽訂的法律根據(jù)?
有效的，但應(yīng)該通知債權(quán)人，買受人應(yīng)當(dāng)清償所欠債務(wù)。合同法及擔(dān)保法均由規(guī)定。
2022-10-26 15,340 -
根據(jù)房管局的規(guī)定，房屋有抵押權(quán)的房子，法律上怎么執(zhí)行？
人民法院可以查封被執(zhí)行人所有依法設(shè)定抵押的房屋，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、出售或者抵押。人民法院對已依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在決定拍賣、出售或者還債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人
2021-12-02 15,340 -
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定房屋抵押須辦理哪些手續(xù)呢
向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)登記，提交房屋抵押須辦理哪些手續(xù)如下： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （四）抵押合同； （五）主債權(quán)合同；
2022-08-06 15,340 -
如何根據(jù)民法典上的沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋抵押
1.無產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)不能抵押，房產(chǎn)抵押必須要有產(chǎn)權(quán)證原件。 2.根據(jù)法律規(guī)定，辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： (一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請書; (三)抵
2022-10-15 15,340
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房屋抵押辦理時(shí)間目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時(shí)間左右： 1、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請到放
1,399 2022.04.18 -
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房屋可以二次抵押嗎一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔(dān)保的債權(quán)，通常不可以超出抵押物的價(jià)值。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵
1,775 2022.04.17 -
01:21
房屋抵押給個(gè)人有效嗎房屋抵押給個(gè)人是有效的，但前提是抵押要依法設(shè)立。 按規(guī)定，房屋屬于可以用來抵押的財(cái)產(chǎn)，但用來抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下財(cái)產(chǎn)不能抵押： 1、土地所有權(quán)； 2、集體所有的土地使用權(quán)，比如耕地、自留地等，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3
2,425 2022.04.17
