拆遷安置房到房管局備案流程有： 1、買賣雙方需根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房買賣合同中的內(nèi)容進行協(xié)商與擬定，確定所有相關條款。 2、由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將經(jīng)雙方確認無誤后的合同打印出來。 3、之后雙方一起簽訂網(wǎng)上正式合同，簽字并蓋章。 4、相關部門會對備案進行審核，審核通過無誤之后，會產(chǎn)生一個備案號，備案號將會顯示在合同每頁的右上角方向。 5、最后由開發(fā)商將合同打印出來，并在合同上簽字、蓋章。網(wǎng)簽簽訂成功之后，購房者可直接使用備案號對合同進行查詢。 安置房辦房產(chǎn)證需要的材料有： (1)拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證); (2)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》; (3)相關證明材料; (4)被拆遷人身份證; (5)安置房屋所有權證原件; (6)被拆除房屋所有權證原件。

安置房是否可以買賣，要根據(jù)不同的情形予以確定： (一)如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。但在取得所有權超過5年后，就可以自由交易了。 (二)如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。