二手房買(mǎi)賣(mài)定金如何定清
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通過(guò)房屋中介公司找到合適的房子后，購(gòu)房者通常都會(huì)被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應(yīng)當(dāng)注意以下四點(diǎn)：一、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣(mài)家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書(shū)。四、收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。做到了以上四點(diǎn)，一旦房主不同意出售房屋，購(gòu)房者便可以要求雙倍返還定金，不會(huì)帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
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二手房買(mǎi)賣(mài)中要怎樣約定定金一般由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人根據(jù)自己的意愿協(xié)商來(lái)確定，依據(jù)新民法典規(guī)定不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。
交了二手房買(mǎi)賣(mài)定金的退回： 1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實(shí)際情況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向買(mǎi)家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。 2、買(mǎi)家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購(gòu)二手房的定金前，買(mǎi)房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣(mài)家委托中介公司收取定金的委托書(shū)協(xié)議書(shū)，收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。 3、定金也必須產(chǎn)權(quán)人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。 4、買(mǎi)方在支付定金或者購(gòu)房款時(shí)，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買(mǎi)方一定要留有相關(guān)書(shū)面證據(jù)。
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二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)如何約定定金？定金是二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人為確保租賃合同的履行，而在租賃合同成立之前交付相對(duì)方一定的價(jià)款以保證租賃合同能夠正常履行。 定金應(yīng)由當(dāng)事人以書(shū)面形式約定，在交付定金價(jià)款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。具體到二手房買(mǎi)賣(mài)中，
2021.01.15 150 -
二手房買(mǎi)賣(mài)中要如何約定定金定金由當(dāng)事人書(shū)面約定，定金合同在交付定金價(jià)款后成立，雙方約定的定金不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20％。具體到二手房買(mǎi)賣(mài)，由于約定金額時(shí)尚未簽訂具體租賃合同，主合同價(jià)格的計(jì)算應(yīng)參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限。定金是指二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在租賃合
2022.04.14 335 -
二手房買(mǎi)賣(mài)如何約定違約金根據(jù)雙方討論將違約金定于多少，并簽好合約。若是合同中并沒(méi)有有關(guān)違約金的賠償問(wèn)題，一般情況下是按照房款銷售總價(jià)的10%收取違約金。只要一方存在著違約就需要承擔(dān)其違約金，但是違約金的約定還是要按照實(shí)際的損失進(jìn)行調(diào)整。
2021.02.02 225
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二手房買(mǎi)賣(mài)定金如何定
一般定金不得大于合同金額的百分之二十，超過(guò)的部分無(wú)效。定金是把雙刃劍，因此要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)約定定金的數(shù)額。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 《民法典》
2022-10-14 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)如何約定定金
定金是二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人為確保租賃合同的履行，而在租賃合同成立之前交付相對(duì)方一定的價(jià)款以保證租賃合同能夠正常履行。 定金應(yīng)由當(dāng)事人以書(shū)面形式約定，在交付定金價(jià)款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過(guò)主
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二手房買(mǎi)賣(mài)定金如何算
定金是二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人為確保租賃合同的履行，而在租賃合同成立之前交付相對(duì)方一定的價(jià)款以保證租賃合同能夠正常履行。 定金應(yīng)由當(dāng)事人以書(shū)面形式約定，在交付定金價(jià)款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過(guò)主
2022-06-05 15,340 -
如何確定二手房買(mǎi)賣(mài)定金糾紛
1、購(gòu)房者沒(méi)有按照買(mǎi)賣(mài)合同約定的權(quán)利義務(wù)履行合同，已經(jīng)構(gòu)成違約，如果進(jìn)一步溝通協(xié)商不成，可以到法院起訴購(gòu)房者違約不返還定金。2、現(xiàn)實(shí)操作中，中介公司為了保證購(gòu)房者支付中介費(fèi)，一般都是由購(gòu)房者將定金交予
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買(mǎi)二手房如何過(guò)戶二手房過(guò)戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋管理部門(mén)提出書(shū)面過(guò)戶申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,958 2022.04.15
