1、房產(chǎn)繼承和贈與發(fā)生的時間不同；2、接受財產(chǎn)的主體不同，繼承的主體是配偶、父母、子女。沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權(quán)利，或繼承人遺囑指定的繼承人。而贈與的主體是贈與人自愿指定的任何受贈人、適用的稅費(fèi)規(guī)定不同。

1、時間的區(qū)別 房產(chǎn)的繼承和贈與在時間上是完全不同的。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。而贈與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。 2、稅費(fèi)方面的區(qū)別 無論是繼承、贈與或是買賣房產(chǎn)都是需要交相關(guān)稅費(fèi)的。個人無償贈與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20％，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。個人通過遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：一是法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅；二是對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。