一、買二手房貸款需要條件 1、那年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明 2、當(dāng)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力 3、有關(guān)借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物 4、需所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件 5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 二、買二手房貸款流程 有關(guān)買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》，這里需要注意的有以下3點(diǎn)： (1)一般銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。 (2)其銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下，月收入原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供)X2 (3)若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住房的地址。

包括下列費(fèi)用： 1、測(cè)繪費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定，如，普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車間2.72元/平方。 2、評(píng)估費(fèi)，100萬(wàn)元內(nèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；100萬(wàn)元外0.3%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）。 3、交易費(fèi)，一般情況是，新商品住房，3元/平方；二手住房，6元/平方；非住房，10元/平方。 4、工本費(fèi)，住房，登記費(fèi)80元，非住房，登記費(fèi)550元。 5、抵押登記費(fèi)，住房，120元；非住房550元。