二手房買賣如何約定首付款和中介費(fèi)
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通常情況下，二手房首付款由買賣雙方?jīng)Q定，一般來說是20%－30%。也有一些情況可以根據(jù)雙方情況自行協(xié)商。 1.一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。 2.上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。 3.下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房首付應(yīng)該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。
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二手房買賣雙方可以協(xié)商約定由一方交中介費(fèi)，也可以都交中介費(fèi)。二手房買賣中介費(fèi)的價(jià)格一般為房屋成交價(jià)格的1%至2%，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。
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