買(mǎi)家違約二手房還能賣(mài)嗎
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行動(dòng)建議： 1、首先確定自己是否享有解除合同的權(quán)利。主要依據(jù)：買(mǎi)賣(mài)合同中是否約定了逾期支付定金您可以解除合同、買(mǎi)賣(mài)合同中約定的其他解除合同的條件是否成就、買(mǎi)方逾期支付定金后您是否催告對(duì)方及對(duì)方是否超過(guò)合理期限才支付。 2、如確定自己享有解除合同的權(quán)利，則盡快書(shū)面通知對(duì)方解除合同，已經(jīng)收取的定金在扣除買(mǎi)方逾期支付定金應(yīng)承擔(dān)的違約金后返還給買(mǎi)方。 3、如確定自己不享有解除合同的權(quán)利，則應(yīng)在合同約定的履行交付房屋義務(wù)的時(shí)間前，盡可能與對(duì)方通過(guò)協(xié)商的方式解除合同。 4、如確定自己不享有解除合同的權(quán)利，雙方又堅(jiān)決要求繼續(xù)履行合同的，建議您繼續(xù)履行合同，但可以追究對(duì)方逾期交付定金的違約責(zé)任。 5、鑒于本案系房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，涉案標(biāo)的額大，且涉及到合同是否能合法解除的問(wèn)題，對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)影響巨大，如果條件允許，建議委托律師代理，依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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如果發(fā)現(xiàn)賣(mài)家違約，應(yīng)及時(shí)固定證據(jù)。如果賣(mài)方應(yīng)履行義務(wù)期限屆滿(mǎn)時(shí)未履行其義務(wù)，買(mǎi)方應(yīng)自己或者委托律師向賣(mài)方發(fā)出書(shū)面的《履約催促函》，并保留函件復(fù)印件及郵寄憑證，以證明對(duì)方違約的事實(shí);若協(xié)商不成，法律解決。及時(shí)委托律師維護(hù)自身合法權(quán)益，起訴后都應(yīng)立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封涉案的房產(chǎn)，以保障今后判決的順利執(zhí)行。
履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任，未約定違約責(zé)任或者約定不明確的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
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二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)家違約怎么辦？二手房交易中買(mǎi)方違約賣(mài)方可以選擇解除合同，由買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并向賣(mài)方支付違約金、賠償金等；賣(mài)方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買(mǎi)方繼續(xù)履行該合同。
2021.01.03 232 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同能否違約二手房買(mǎi)賣(mài)合同不能違約。依法成立的合同受法律保護(hù)，二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效后當(dāng)事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，隨意違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.03.22 133 -
二手房買(mǎi)賣(mài)違約條款必須明確雙方違約責(zé)任。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。
2020.03.24 289
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買(mǎi)二手房賣(mài)家違約能否退還違約金?
二手房交易違約金條款規(guī)定違約是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都具有效力的。若賣(mài)方違約，且合同中約定違約金是2萬(wàn)的話，這個(gè)2萬(wàn)的數(shù)額應(yīng)賣(mài)方補(bǔ)償給買(mǎi)方。同時(shí)退還買(mǎi)房所交的費(fèi)用以及辦理貸款等造成的利息等。對(duì)于已簽訂合同的，一般
2022-04-09 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房能告賣(mài)家違約金嗎
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金”是指房屋買(mǎi)賣(mài)的合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)中違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金通常為
2023-06-08 15,340 -
買(mǎi)二手房可以被賣(mài)家違約嗎？
可以根據(jù)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任
2022-10-22 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)家違約怎么辦
如果發(fā)現(xiàn)賣(mài)家違約，應(yīng)及時(shí)固定證據(jù)。如果賣(mài)方應(yīng)履行義務(wù)期限屆滿(mǎn)時(shí)未履行其義務(wù)，買(mǎi)方應(yīng)自己或者委托律師向賣(mài)方發(fā)出書(shū)面的《履約催促函》，并保留函件復(fù)印件及郵寄憑證，以證明對(duì)方違約的事實(shí);若協(xié)商不成，法律解決
2021-12-12 15,340
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01:37
二手房賣(mài)家違約怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果賣(mài)方出現(xiàn)違約行為，買(mǎi)方可以先與賣(mài)方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)準(zhǔn)備二手房買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)證據(jù)，積極向人民法院提起訴訟，主張自己的合法權(quán)益。與賣(mài)方協(xié)商甚至是打官司的過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)注意，如果買(mǎi)方本身想繼續(xù)與賣(mài)方完成交易，可以要
1,057 2022.04.17 -
00:52
買(mǎi)賣(mài)二手房違約怎么處理違約需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，賠償損失，可以根據(jù)具體的情況而定。當(dāng)遇到賣(mài)方違約的時(shí)候，買(mǎi)方可以選擇要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)房產(chǎn)交易，也可以選擇與賣(mài)方解除合同，并且要求賣(mài)方賠償損失。如果是遇到買(mǎi)方違約，那
496 2022.05.18 -
01:12
二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方違約該怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，買(mǎi)方出現(xiàn)違約行為的，賣(mài)方可以先與買(mǎi)方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買(mǎi)方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，賣(mài)方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買(mǎi)方繼續(xù)履
1,741 2022.04.17
