房產(chǎn)證未過戶前簽訂的合同效力如何認(rèn)定
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1、合同有效，是雙方真實(shí)意思的表示，也不違反強(qiáng)行法規(guī)定，該合同可理解為附條件合同，即在獲房產(chǎn)證后過戶履行物權(quán)轉(zhuǎn)移。但條件在主體一方消滅都未成就，造成履行不能。 2、繼承人繼承取得房產(chǎn)物權(quán)，該物權(quán)轉(zhuǎn)讓、處分屬繼承人權(quán)利，無協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶的義務(wù)。 3、繼承人已取得繼承權(quán)和物權(quán)。
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一般來說，買賣合同雙方當(dāng)事人在合同上簽字，合同就生效了。除非存在無效或可撤銷的情形。 1、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。 2、意思表示真實(shí)。 3、不違反法律和社會公共利益。 產(chǎn)權(quán)未過戶不影響合同的效力。從法律角度看，不過戶，房子仍是賣方的，但合同仍有效，買方可要求賣方協(xié)助辦過戶或要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。賣方可要求買方支付相應(yīng)款項(xiàng)。
一、認(rèn)定購房合同有效的條件是： 1、房屋買賣合同的形式要件問題，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一； 2、雙方意思表示真實(shí)； 3、不違反法律和社會公共利益。 二、房屋產(chǎn)權(quán)未過戶的，不影響合同的效力。房屋所有權(quán)人與他人簽訂了房屋買賣合同之后又以產(chǎn)權(quán)不能以未過戶為由要求解除合同或者要求確認(rèn)合同無效，這有悖誠實(shí)信用原則，有損交易的安全。
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如何認(rèn)定簽訂的合同的效力先后簽訂的合同效力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、前后依法訂立的獨(dú)立的合同都有效； 2、合同內(nèi)容違法的，則無效； 3、內(nèi)容相沖突的，則后合同可視為對簽合同的變更，以后合同為準(zhǔn)； 4、后合同是對主合同的從合同的，主合同有效從合同也有效。
2021.01.27 169 -
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2021.01.11 166 -
如何認(rèn)定未成年人簽訂的合同的效力？未成年人簽訂合同的效力應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)定： 1、無民事行為能力人不能獨(dú)立訂立合同； 2、限制民事行為能力人獨(dú)立訂立的純獲利益或者與其年齡、智力相適應(yīng)的合同有效； 3、限制民事行為能力人訂立的其他合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)。
2021.03.24 153
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房產(chǎn)證過戶前簽訂合同的效力如何認(rèn)定
1、合同有效，是雙方真實(shí)意思的表示，也不違反強(qiáng)行法規(guī)定，該合同可理解為附條件合同，即在獲房產(chǎn)證后過戶履行物權(quán)轉(zhuǎn)移。但條件在主體一方消滅都未成就，造成履行不能。 2、繼承人繼承取得房產(chǎn)物權(quán)，該物權(quán)轉(zhuǎn)讓、
2022-05-01 15,340 -
房產(chǎn)證未過戶前合同效力如何認(rèn)定
1、合同有效，是雙方真實(shí)意思的表示，也不違反強(qiáng)行法規(guī)定，該合同可理解為附條件合同，即在獲房產(chǎn)證后過戶履行物權(quán)轉(zhuǎn)移。但條件在主體一方消滅都未成就，造成履行不能。 2、繼承人繼承取得房產(chǎn)物權(quán)，該物權(quán)轉(zhuǎn)讓、
2022-04-12 15,340 -
房產(chǎn)證未過戶前，合同效力如何認(rèn)定？
1、合同有效，是雙方真實(shí)意思的表示，也不違反強(qiáng)行法規(guī)定，該合同可理解為附條件合同，即在獲房產(chǎn)證后過戶履行物權(quán)轉(zhuǎn)移。但條件在主體一方消滅都未成就，造成履行不能。 2、繼承人繼承取得房產(chǎn)物權(quán)，該物權(quán)轉(zhuǎn)讓、
2022-05-10 15,340 -
房產(chǎn)證未過戶前合同合同的效力如何認(rèn)定
1、合同有效，是雙方真實(shí)意思的表示，也不違反強(qiáng)行法規(guī)定，該合同可理解為附條件合同，即在獲房產(chǎn)證后過戶履行物權(quán)轉(zhuǎn)移。但條件在主體一方消滅都未成就，造成履行不能。 2、繼承人繼承取得房產(chǎn)物權(quán)，該物權(quán)轉(zhuǎn)讓、
2022-05-08 15,340
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4,530 2022.04.17
