房貸還沒有還完就不能交房了嗎
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正在還房貸，還沒有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù); 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 注意事項： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。 從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶 這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。 包括： 個人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納) 營業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
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沒還完房貸一般不能加名。房產(chǎn)證要加名字屬于房屋所有權(quán)變更登記，變更登記的前提是房屋不能處于權(quán)利限制狀態(tài)，但貸款買房的房屋是處于抵押狀態(tài)的，所以房貸未還完，房產(chǎn)證是不能加名字的。若經(jīng)過協(xié)商，提供貸款機構(gòu)同意加名的，也可以加名。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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房貸還沒還完就離婚了該怎么辦房產(chǎn)存在貸款的，一般是由獲得房產(chǎn)的一方獨自還款，房產(chǎn)的具體處理方式如下： 1、若房產(chǎn)登記在雙方名下，雙方可以協(xié)議或者選擇向法院起訴的方式取得房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬； 2、若房產(chǎn)登記一方名下的，法院會傾向于將房產(chǎn)判決給登記的一方，一方給予另一方相應(yīng)
2021.03.08 533 -
房貸還沒有還完可以賣房嗎可以賣的，但是需要通知抵押權(quán)人。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭，把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。第二種方法是用買方的首付款繳清剩余貸款，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)
2021.01.20 256
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房貸沒還完就離婚
夫妻離婚與在婚姻存續(xù)期間是否存在共同債務(wù)無關(guān)，不管是否存在共同債務(wù)，都可以進行協(xié)議離婚，或通過法院訴訟的方式來離婚。 對于在婚姻存續(xù)期間存立的房屋貸款債務(wù)，可以由雙方通過協(xié)商來確定該債務(wù)如何分割或由誰
2022-05-05 15,340 -
沒還完房貸不能加名嗎
沒還完房貸一般不能加名。房產(chǎn)證要加名字屬于房屋所有權(quán)變更登記，變更登記的前提是房屋不能處于權(quán)利限制狀態(tài)，但貸款買房的房屋是處于抵押狀態(tài)的，所以房貸未還完，房產(chǎn)證是不能加名字的。若經(jīng)過協(xié)商，提供貸款機構(gòu)
2021-12-19 15,340 -
房貸沒還完還能過戶嗎？
房子貸款沒還完的一般不能過戶。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為，只有在解除抵押后才能進行過戶。但經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售轉(zhuǎn)讓。
2022-06-28 15,340 -
房貸沒有還完能除名嗎
不可以。只有在房貸結(jié)清后才可以辦理除名。 商品房按揭貸款的基本條件： 1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款
2022-05-25 15,340
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交了定金還能退房嗎買房子交了定金之后不能夠隨意的要求返還，如果具有以下情形之一，那么購房者可以要求開發(fā)商返還定金。第一就是購房者與開發(fā)商因為合同的條款無法達成一致，那么就需要退購房定金；第二是由于開發(fā)商的房屋不達標，比如說開發(fā)商自身有問題，或者是開發(fā)商賣的房
1,268 2022.04.17 -
01:02
交完定金沒交首付能退房嗎如果購房者已經(jīng)交了定金，想要退房，那么操作起來并不是那么容易的。如果想要退房退款，那么一定要具備法定的理由。如果是由于購房者個人原因想要解除合同的，那么購房者需要向開發(fā)商承擔責任。購房者可以先查詢開發(fā)商是否具備商品房銷售的資質(zhì)，證件是否齊全
1,183 2022.04.15 -
00:59
期房按揭了還能退房嗎期房在按揭貸款之中也是可以申請退房的，購房者想要退房，首先可以與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商確實存在違約行為，那么購房者可以向開發(fā)商提出解約，要求開發(fā)商按照合同的約定履行解約的手續(xù)。如果開發(fā)商并不愿意配合，那么購房者可以準備相關(guān)的證據(jù)材料，例
692 2022.05.18
