我在開(kāi)發(fā)商那里拿了房子后又賣(mài)給了我的事
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1、如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書(shū)面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在此情況下，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。 2、如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商的抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，則購(gòu)房人可依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購(gòu)房人無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已無(wú)權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商限期對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。
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按照雙方簽訂的合同向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任，或者可以要求繼續(xù)履行合同。
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我離婚了房子歸我以后又有了沒(méi)過(guò)戶的，房產(chǎn)權(quán)的變更是不發(fā)生效力的，房子還是屬于不動(dòng)產(chǎn)登記一方，如果復(fù)婚的話，房子屬于不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果房子是寫(xiě)兩個(gè)人名字的，還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2021.04.14 193 -
開(kāi)發(fā)商拿我的房子做抵押要看開(kāi)發(fā)商抵押在前，還是銷(xiāo)售在前。如開(kāi)發(fā)商抵押在前，則其在銷(xiāo)售的時(shí)候就存在欺詐行為?？梢匀シㄔ浩鹪V，要求開(kāi)發(fā)商按合同履行義務(wù)或是解除購(gòu)房合同并賠償損失。如是銷(xiāo)售在前，除開(kāi)發(fā)商有詐騙行為外，銀行也負(fù)有一定責(zé)任，還可以起訴銀行，申請(qǐng)抵押無(wú)效。
2020.08.06 653 -
開(kāi)發(fā)商把房子抵押銀行又把房賣(mài)給我怎么辦按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意；二是如實(shí)告知買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣(mài)房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)，再辦理買(mǎi)賣(mài)
2020.02.04 1,738
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開(kāi)發(fā)商拿去抵押了, 之后又把房子賣(mài)給了我, 我該怎么辦?
1、如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書(shū)面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)
2022-05-08 15,340 -
開(kāi)發(fā)商把我的房子拿去抵押，后來(lái)又賣(mài)給了我，我該怎么辦
1、如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書(shū)面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)
2022-05-02 15,340 -
開(kāi)發(fā)商把房子拿去抵押了, 之后又把房子賣(mài)給了我, 我該怎么辦?
1、如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書(shū)面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)
2022-04-27 15,340 -
買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商把房子拿去抵押了, 之后又把房子賣(mài)給了我
1、如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書(shū)面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)
2022-05-01 15,340
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00:55
網(wǎng)簽了的房可以退給開(kāi)發(fā)商嗎網(wǎng)簽之后房屋也是可以退的。首先購(gòu)房者要了解清楚合同里面關(guān)于退房的具體約定。如果合同里面約定了退房的情形，那么出現(xiàn)了約定的情況，購(gòu)房者就可以主張解除合同退房退款。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方可以共同向房管局申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。如果購(gòu)房者是由于個(gè)人的原因單方面想
803 2022.05.18 -
00:55
在開(kāi)發(fā)商交了首付可以退房嗎開(kāi)發(fā)商存在以下情形之一的，購(gòu)房者交付了首付款之后，仍然可以要求開(kāi)發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過(guò)3%，購(gòu)房者在收房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積的差額超過(guò)了3%的，那么購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,380 2022.06.22 -
00:46
交了定金開(kāi)發(fā)商不賣(mài)怎么辦如果出現(xiàn)買(mǎi)方已經(jīng)支付定金而賣(mài)方拒絕出賣(mài)的情形，有以下的方式來(lái)維護(hù)買(mǎi)方的利益： 1、要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行，可以向人民法院提出申請(qǐng)，要求開(kāi)發(fā)商按照合同的約定交付房屋； 2、要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，如果買(mǎi)房已經(jīng)按照約定交付定金，收受定金的賣(mài)方出現(xiàn)違
4,712 2022.04.15
