房產(chǎn)買賣流程中有哪些方式可以交出錢款
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房產(chǎn)交易有以下方式進行錢款交接：1、過戶當(dāng)日，也就是將資料遞送并納稅之后取得房產(chǎn)證領(lǐng)證通知單之日交付；2、協(xié)商交付：也就是由買賣雙方協(xié)商在某一天進行交接；3、資金托管：有些城市沒有這一項服務(wù)，也就是將賣方錢款由建委認可的第三方托管，任何一方不得擅自動用，只有過戶并取得產(chǎn)權(quán)證之后才能由賣方支??；一般來說，辦理過戶之后就可以進行錢款交接，這樣對于賣方也公平，賣方幾乎沒有風(fēng)險，除非是產(chǎn)權(quán)證下來之前被法院查封、凍結(jié)。
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房產(chǎn)買賣流程包括以下這些： (一)買賣當(dāng)事人簽訂書面買賣合同; (二)買賣當(dāng)事人在房地產(chǎn)買賣合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估; (五)買賣當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費; (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
在房產(chǎn)買賣交易中，營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是賣方， 1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
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