拆遷安置房買賣有哪些流程及注意事項(xiàng)
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拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項(xiàng)： 1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。 3、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。 4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過(guò)戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。 5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。 6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。 7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。
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買拆遷安置房注意事項(xiàng)有：注意在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后簽訂買賣合同辦理交易過(guò)戶，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；注意資金安全，不要一次性付全款；注意約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，要求共有人簽名；注意嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生。
一、安置房買賣的具體流程： 1、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查； 2、開免稅證明； 3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證； 4、領(lǐng)取房產(chǎn)證需要交登記費(fèi)。 二、安置房買賣注意事項(xiàng)： 安置房可以買賣，但為了避免以后發(fā)生糾紛，在安置房買賣交易過(guò)程中還是有很多東西是需要注意的： 1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。 2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
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賣房拆遷安置房注意事項(xiàng)拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行地性
2020.06.21 292 -
拆遷安置房的買賣流程有哪些？拆遷安置房買賣需要的手續(xù)是：買賣雙方商議房?jī)r(jià)簽好合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到房管部門測(cè)繪公司出具新的測(cè)繪圖，對(duì)所委托評(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅，到房管部門申請(qǐng)辦理，
2021.03.05 275 -
安置房買賣有哪些注意事項(xiàng)？1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)。 2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或者政策補(bǔ)貼。 3、房屋的權(quán)利人。 4、相關(guān)費(fèi)用的繳納。
2021.01.05 243
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拆遷安置房買賣有哪些流程和注意事項(xiàng)？
購(gòu)買拆遷安置房問(wèn)題1，與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。第二，買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。第三，易受不確定因素影響。除
2022-04-22 15,340 -
拆遷安置房買賣注意事項(xiàng)有哪些？
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。那么，回遷房能不能購(gòu)買，回遷房能不能購(gòu)買，主要內(nèi)容如下：回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)
2022-04-01 15,340 -
拆遷安置房買賣有哪些注意事項(xiàng)
拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項(xiàng)： 1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。 3、在未過(guò)戶
2022-04-15 15,340 -
拆遷安置房可以買賣嗎拆遷安置房買賣注意事項(xiàng)有哪些
1、購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。 2、不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。 3、第一類
2022-05-05 15,340
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拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買賣有沒(méi)有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,400 2022.04.17 -
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離婚流程及注意事項(xiàng)在我國(guó)，想要解除婚姻關(guān)系，當(dāng)事人可以選擇協(xié)議離婚和訴訟離婚的方式。協(xié)議離婚是指，雙方當(dāng)事人達(dá)成了，關(guān)于解除婚姻關(guān)系的一致合意，攜帶離婚協(xié)議書，前往民政局辦理離婚登記手續(xù)。訴訟離婚是指，一方當(dāng)事人想要與對(duì)方解除婚姻關(guān)系，但就離婚、財(cái)產(chǎn)、子女等
1,811 2022.04.17
