認(rèn)購(gòu)協(xié)議何情況下可作為正式合同？
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最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”根據(jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn)，商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。
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商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)交納了認(rèn)購(gòu)金的，能不能退款依據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約定而定，如果不是買受人原因造成不簽訂正式合同的，可以要求退錢。
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正常情況下不能認(rèn)定為自首的情況下列情況不能認(rèn)定為自首： 1、犯罪嫌疑人自動(dòng)投案后又逃跑的。 2、投案后供述自己的罪行后又翻供的。 3、犯罪嫌疑人不同意或不知道他人報(bào)案，而是其親友暗中報(bào)案協(xié)助公安機(jī)關(guān)將其抓獲的。
2020.08.22 210 -
看房合同能定為正式協(xié)議嗎看房協(xié)議不屬于正式的合同?？捶繀f(xié)議不具有正式購(gòu)房合同的合同要件，只是屬于意向協(xié)議書。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
2021.02.26 108 -
認(rèn)購(gòu)協(xié)議可以作為繼續(xù)履行合同的依據(jù)嗎認(rèn)購(gòu)協(xié)議書可以作為合同繼續(xù)履行的依據(jù)，但合同出現(xiàn)法律上或者事實(shí)上不能履行、履行費(fèi)用過高等情形時(shí)，合同是不能繼續(xù)履行的。
2021.02.27 104
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認(rèn)購(gòu)協(xié)議何情形下可作為正式合同
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照
2022-05-01 15,340 -
2022年認(rèn)購(gòu)協(xié)議何情形下可作為正式合同
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第16條第一款規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。在訂立正式的商品房買賣合同前，開發(fā)商往往先要求購(gòu)房者簽訂預(yù)先準(zhǔn)備好的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，這些認(rèn)購(gòu)協(xié)議
2022-11-19 15,340 -
認(rèn)購(gòu)協(xié)議效力何情形下可作為正式合同
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第16條第一款規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。在訂立正式的商品房買賣合同前，開發(fā)商往往先要求購(gòu)房者簽訂預(yù)先準(zhǔn)備好的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，這些認(rèn)購(gòu)協(xié)議
2023-03-18 15,340 -
認(rèn)購(gòu)協(xié)議是正式合同嗎
要根據(jù)個(gè)案的具體情況分析。相對(duì)于商品房預(yù)售合同來說，認(rèn)購(gòu)協(xié)議是本約訂立之前先行訂立的預(yù)約合同。訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后
2022-01-26 15,340
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01:18
合作合同協(xié)議如何寫根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，合同協(xié)議書的內(nèi)容由簽訂當(dāng)事人約定，一般應(yīng)當(dāng)寫明以下八個(gè)內(nèi)容： 1、雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； 2、標(biāo)的； 3、數(shù)量； 4、質(zhì)量； 5、價(jià)款或者報(bào)酬； 6、合同的履行期限、履行地點(diǎn)以及履行方式； 7、違約責(zé)
716 2022.04.17 -
01:08
合同在哪些情況下可以終止有以下情形的，可以終止合同： 1、雙方已經(jīng)履行了債務(wù)； 2、抵銷權(quán)人行使了債務(wù)的抵銷權(quán)； 3、由于債權(quán)人的原因，債務(wù)人按照法律規(guī)定將標(biāo)的物提存； 4、債權(quán)人單方面地免除債務(wù)人的債務(wù)； 5、債權(quán)債務(wù)歸于同一人； 6、其他標(biāo)志著合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)
880 2022.05.13 -
01:11
什么情況下合同無效合同無效，指的是在簽訂的合同中因?yàn)槿鄙僖欢ǖ纳l件，從而導(dǎo)致合同不發(fā)生任何效力，生效的條件主要包含：行為人是否真實(shí)的意思表示；是否具有民事責(zé)任能力；合同標(biāo)的是否確定且不違反法律法律、或社會(huì)公共利益。 根據(jù)《合同法》關(guān)于合同無效的法定情形規(guī)
3,560 2022.04.17
