民房租賃合同如何認定房屋租賃合同的效力
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對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。建設(shè)部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標準的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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房屋租賃合同效力的認定是：雙方當(dāng)事人就租房合同內(nèi)容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
租賃合同符合下列條件的具有效力：1.租賃合同主體具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件。2.合同內(nèi)容合法。3.出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋。存在司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;權(quán)屬有爭議的等情形的房屋不得出租。
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如何認定房屋租賃合同效力承租人和第三人的合同有效。該合同對出租人的效力： 1，若出租人追認或在知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租的六個月內(nèi)未提出異議，轉(zhuǎn)租合同自始有效。 2，若出租人不同意轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除和承租人的租賃合同。
2021.10.11 357 -
房屋租賃合同效力如何認定房屋租賃合同的效力應(yīng)從以下幾個方面進行審查： 1、檢查合同主體是否合格。即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等； 2、檢查租賃標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但是，只要法律法規(guī)不禁止出租房屋
2022.04.14 261 -
房屋租賃合同效力如何認定房屋租賃合同效力的認定是：租賃雙方當(dāng)事人具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格且租賃雙方表意真實，該租賃行為未違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益的，房屋租賃合同有效。
2021.04.08 118
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房屋租賃合同如何認定房屋租賃合同的效力
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，如果房屋租賃合同滿足以下條件，即具有法律效力： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)《
2022-06-17 15,340 -
房屋租賃合同效力的認定房屋租賃合同的效力如何認定
房屋租賃合同效力可以通過如下規(guī)定進行認定： 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后，合同視為成立。 房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法
2022-04-18 15,340 -
如何認定房屋租賃合同的效力，如何認定房屋租賃合同的
房屋租賃合同效力可以通過如下規(guī)定進行認定： 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后，合同視為成立。 房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法
2022-04-15 15,340 -
房屋租賃合同要如何認定租賃效力
出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當(dāng)認定是無效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)由擅自出租的部分共有人承擔(dān)賠償責(zé)任; 2、
2022-04-18 15,340
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為能
1,641 2022.04.17 -
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,317 2022.05.11 -
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
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