小區(qū)物業(yè)會對業(yè)主怎樣收取物業(yè)管理費(fèi)
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如何收取小區(qū)物業(yè)費(fèi),在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取方式上,業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制,物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費(fèi)用的方式,從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費(fèi)中,就是降低服務(wù)質(zhì)量,減少服務(wù)人員,擴(kuò)大收費(fèi)項(xiàng)目范圍,提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者亂收費(fèi)。這種收費(fèi)形式正是我國目前物業(yè)管理收費(fèi)普遍采取的形式,也是引起物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛的原因之一。 (二)酬金制酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。其中預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì),為所交納的業(yè)主所有,企業(yè)酬金之外的部分完全轉(zhuǎn)入公共維修基金,由業(yè)主監(jiān)督使用。實(shí)行酬金制付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金相對會比包干制的費(fèi)用較高,但這是一個相對公平、透明的方法,為業(yè)主提供的服務(wù),基本能夠做到質(zhì)價相符,并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作積極性,促使其不斷的提高服務(wù)水平和質(zhì)量,有利于整個住宅小區(qū)服務(wù)質(zhì)量的提高,也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的發(fā)展。
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根據(jù)我國物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定,國家沒有規(guī)定統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)可以催繳。如果在合理的期限內(nèi),仍然不交物業(yè)費(fèi),此時物業(yè)可以將其起訴到人民法院。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第六十四條規(guī)定,違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
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業(yè)委會自管小區(qū)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎
業(yè)委會自管小區(qū)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)。業(yè)主委員會具有以下職責(zé): 1、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議; 2、召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理實(shí)施情況; 3、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同; 4、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)
2021.12.13 3,006 -
小區(qū)物業(yè)要收小區(qū)業(yè)主摔跤費(fèi)嗎
業(yè)主小區(qū)摔跤,物業(yè)一般不賠償。法院可能會判物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。但不是全部責(zé)任,摔倒應(yīng)該自己承擔(dān)主要責(zé)任,而且小區(qū)道路也是屬于業(yè)主共有的。物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)管理單位,應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)日常維護(hù)及人員安全,應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)、消除小區(qū)內(nèi)威脅小區(qū)居民人身安全的隱患
2021.03.04 222 -
小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定來確定的,不同地區(qū)、不同小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的。 首先,根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服
2020.04.19 363
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業(yè)主如何收取物業(yè)費(fèi), 物業(yè)公司是怎么收取的? 什么是小區(qū)物業(yè)管理?
如何收取小區(qū)物業(yè)費(fèi),在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取方式上,業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由
2022-03-22 15,340 -
小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)怎么收取
物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素: 1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi); 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
2022-05-24 15,340 -
小區(qū)業(yè)主委員會按規(guī)定收取物業(yè)費(fèi),業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi),業(yè)主該怎么維權(quán)
小區(qū)業(yè)委會沒有資格收費(fèi)。因?yàn)?,《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,收取物業(yè)費(fèi)的主體是物業(yè)公司,且要辦理《收費(fèi)許可證》。業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織,可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出,并監(jiān)督其定期張榜公布。如果,業(yè)委會違反規(guī)
2022-03-28 15,340 -
小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用怎么收取
物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素: 1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi); 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)
2021-03-20 15,340
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00:52
物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決,或者在物業(yè)合同中事先約定,沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害,物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的,這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,物業(yè)服務(wù)合同
7,048 2022.05.11 -
00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過以下方式進(jìn)行應(yīng)訴: 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后,應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀,在答辯狀中,當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁,也可以進(jìn)行認(rèn)可,人民法院收到答辯狀后,會在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告,當(dāng)事人
6,905 2022.04.17 -
01:31
物業(yè)費(fèi)按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的相關(guān)規(guī)定,一般情況下物業(yè)費(fèi)的收取可以分為兩種類型,在房產(chǎn)證沒有辦理之前,按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進(jìn)行計算收取物業(yè)費(fèi);如果是房產(chǎn)證辦理之后,則按照實(shí)測之后的建筑面積進(jìn)行收取物業(yè)管理費(fèi)。 一般物業(yè)費(fèi)的收取時間
4,217 2021.04.25