房屋轉(zhuǎn)讓和建房過戶的幾種情況
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，建好房屋后出售需要注意的： (1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅； （2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠。 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)該委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對于符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)該對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，確認有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可以向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和繳納費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收) 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收) 5、公證費最高300元
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房產(chǎn)共有有按份共有與共同共有兩種情形。按份共有是指房產(chǎn)共有人按照各自的份額對共有房產(chǎn)享有權(quán)利和承擔義務(wù)。共同共有是指房產(chǎn)共有人對共有的房產(chǎn)享有權(quán)利與履行義務(wù)。在共同共有中，每個共同共有人對共有的房產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分權(quán)都是平等的。共同共有的情形有約定共有、家庭共有、夫妻共有等。
有限責任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的五種情形： 1、股東之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓； 2、股東對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)； 3、人民法院依照法律規(guī)定的強制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)； 4、異議股東請求公司回購股權(quán)； 5、股權(quán)繼承引起的股權(quán)法定轉(zhuǎn)讓。
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房屋過戶的幾種方式贈與、買賣、繼承三種方式。 一、房產(chǎn)過戶——贈與 最常見的多見于父母贈與子女房產(chǎn)的情況下。 1、房產(chǎn)贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈與一定要采用書面形式。 2、依照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手
2020.04.09 621 -
房屋共有情況有幾種房屋共有情況有共同共有和按份共有兩種。共同共有基于當事人的共同關(guān)系而發(fā)生，產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間，主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等；按份共有基于當事人的意思而發(fā)生，主要類型為合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資
2021.02.13 364 -
房屋共有情況有幾種房屋共有情況有四種：1、戀愛期間合伙買房；2、婚前買房，婚后申辦產(chǎn)權(quán)證，核對房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)；3、父母為子女買房出資，特別是當一方出資另一方不出資時；4、婚前一方購置的房產(chǎn)，婚后再售時，如何認定財產(chǎn)權(quán)屬。房屋共有指的是一套房屋屬于兩個
2022.04.16 3,937
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房子無法過戶的幾種情況
導致房子無法過戶的情形包括但不限于： 1、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)； 2、未解除抵押的房產(chǎn)； 3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)； 4、集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)； 5、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋；
2023-02-20 15,340 -
房子過戶，贈與和轉(zhuǎn)讓的收費情況
買賣方式是最劃算的，贈與的費用最貴，例如：三百萬房子，贈與的費用是十幾萬，遺囑繼承是七萬多，買賣交易四萬多。以房產(chǎn)證時間為主。
2022-11-01 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓過戶
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機
2022-05-02 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓和過戶一樣嗎
買家： 契稅：契稅=房屋總價×稅率 面積在144平米以上的，稅率為3%; 面積在90平米以下(首套房)，稅率為1% 面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5% 交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;
2022-08-12 15,340
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老人房產(chǎn)過戶幾種方式老人房產(chǎn)過戶的方式包括： 第一種房屋買賣過戶，只要買賣雙方帶上準備好的資料、證明以及公證合同，到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶登記即可。 第二種是繼承房屋的過戶，父母過世之后，孩子是可以繼承父母遺留下來的房產(chǎn)的，但是繼承要符合法律的規(guī)定，還需要辦理
1,165 2022.04.17 -
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房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費包含： 1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，買賣雙方需要各承擔一半； 2、過戶登記費：普通的二手住宅類按照80元/套，由買方承擔； 3、過戶核檔費：統(tǒng)一按50元/宗； 4、過戶契稅，稅率為3
1,831 2021.03.24 -
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房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準
19,137 2022.04.15
