二手房買賣中,購(gòu)房者應(yīng)該如何處理戶口問(wèn)題?二手房買賣流程是什么
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在實(shí)際二手房買賣過(guò)程中,購(gòu)房者應(yīng)該可以按照下列方法處理戶口問(wèn)題: 第一,預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前,購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒(méi)有戶口,但仍應(yīng)到警署核實(shí)。 第二,在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟(jì)條款。首先,應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出,而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記之后。其次,應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如,每逾期一天的罰金;在逾期多少時(shí)間后,可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話,購(gòu)買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
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二手房買賣中房屋戶口處理方式如下: 1、根據(jù)《房屋買賣合同》雙方約定:”賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出'。如果賣方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將該房屋所屬戶口(包括空掛戶口)遷出,應(yīng)該構(gòu)成違約,法院會(huì)予以支持。但因?yàn)橘u方不知有前任業(yè)主的親戚的戶口在的情況下簽訂了《房屋買賣合同》,不是有意為之,所以違約責(zé)任要輕些。 2、根據(jù)公安部《實(shí)有人口管理?xiàng)l例》規(guī)定:現(xiàn)行房產(chǎn)一戶只能遷移一戶戶口,目前該房屋的產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)把落在該房屋的其它人戶口遷移走。 3、戶口請(qǐng)求訴訟是公民的權(quán)利,法院應(yīng)該受理。 4、房屋買賣合同中關(guān)于戶口的約定是影響房屋買賣合同的履行,買賣合同可以雙方商定執(zhí)行。
二手房買賣核實(shí)房屋權(quán)產(chǎn)第一步查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄,即房主是誰(shuí)、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;第二步查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān);第三步要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
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二手房買賣流程
買賣二手房需要的程序如下: (一)發(fā)布或了解房源信息; (二)看房、挑房; (三)買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金; (四)談判簽約,買方向賣方支付首付款; (五)繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶; (六)買方支付剩余房款; (七)交房。
2020.08.08 1,343 -
買賣二手房流程
買賣二手房的流程: 1、買房人首先要看房,有意向后要確定房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)人和其他必要性情況; 2、買賣雙方簽訂房屋買賣合同; 3、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本和房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記; 4、房屋登記管理部門對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)材料進(jìn)
2021.03.01 701 -
二手房買賣過(guò)戶流程
' 1、要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款。 2、然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶。 3、在辦理過(guò)戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房
2020.11.14 270
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二手房買賣中戶口問(wèn)題
首先,了解戶籍政策無(wú)論是買還是賣二手房,都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作,比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟,以及各種注意事項(xiàng)其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的,也就是說(shuō)必須有可以落
2022-07-10 15,340 -
二手房買賣戶口問(wèn)題
在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前,購(gòu)房者好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾有戶口,但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外,還可以防止有其他
2022-07-30 15,340 -
二手房買賣中逾期未遷戶口,購(gòu)房者應(yīng)如何處理
為了孩子上學(xué)問(wèn)題,家長(zhǎng)們很多時(shí)候要考慮學(xué)區(qū)房。假如買了二手學(xué)區(qū)房,原業(yè)主戶口沒(méi)有遷移,作為購(gòu)房者非常著急,他們?cè)撊绾翁幚?一方違約了,另一方可以索要多少違約金?接下來(lái)110ask.com小編將為您介紹
2021-02-25 15,340 -
二手房買賣二手房戶口應(yīng)如何辦理
二手房買賣中房屋戶口如何處理,法律對(duì)此并沒(méi)有做作出規(guī)定和。一般在簽訂二手房買賣合同時(shí),會(huì)約定賣方在交付房屋前或者交付房屋一段時(shí)間后將戶口遷出。根據(jù)《戶口登記條例》第十條的規(guī)定,公民遷出本戶口管轄區(qū),由
2022-06-07 15,340
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買賣二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶,不是很清楚房屋買賣過(guò)戶的流程。房屋買賣過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟:第1步就是了解清楚房屋的情況,然后簽訂房屋買賣合同;第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件,審
4,417 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況,一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等,具體的房房屋過(guò)戶流程為: 1、簽訂合同,房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的,則需明確約定好合同的條款和違約條款,簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字; 2、提交申請(qǐng),在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,277 2022.06.22 -
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為: 1、尋找房源并看房; 2、交易之前,審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息; 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
104 2023.01.04