二手房賣方該如何處理買房者的戶口問題
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在實際二手房買賣過程中，購房者應該可以按照下列方法處理戶口問題： 第一，預先調(diào)查核實。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產(chǎn)中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。 第二，在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約救濟條款。首先，應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
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買二手房關于戶口遷移的問題最好是事先訂立書面協(xié)議進行違約，如果后面無法解決可以向法院起訴要求其承擔違約責任。買二手房，如果原房主不遷出，也沒有具體的法律要求其強制遷出，所以就要事先約定維護自己的合法權益。
二手房買賣中房屋戶口處理方式如下： 1、根據(jù)《房屋買賣合同》雙方約定：”賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規(guī)定的時間內(nèi)遷出'。如果賣方在規(guī)定的時間內(nèi)沒有將該房屋所屬戶口(包括空掛戶口)遷出，應該構成違約，法院會予以支持。但因為賣方不知有前任業(yè)主的親戚的戶口在的情況下簽訂了《房屋買賣合同》，不是有意為之，所以違約責任要輕些。 2、根據(jù)公安部《實有人口管理條例》規(guī)定：現(xiàn)行房產(chǎn)一戶只能遷移一戶戶口，目前該房屋的產(chǎn)權人可以申請把落在該房屋的其它人戶口遷移走。 3、戶口請求訴訟是公民的權利，法院應該受理。 4、房屋買賣合同中關于戶口的約定是影響房屋買賣合同的履行，買賣合同可以雙方商定執(zhí)行。
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在二手房買賣中賣方不遷出戶口該如何處理在二手房買賣中賣方不遷出戶口合同中有相關約定按照約定進行處理，合同中無約定或約定不明的可以請求當?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助遷出戶口，協(xié)商不成的可以至法院起訴，要求賣方承擔損害賠償責任。
2020.11.08 133 -
二手房買賣問題二手房買賣核實房屋權產(chǎn)第一步查驗產(chǎn)權記錄，即房主是誰、檔案文號、登記日期、成交價格等；第二步查驗房屋有無債務負擔；第三步要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
2020.08.24 191 -
二手房買賣中買方違約該如何處理二手房買賣中買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易，法院會根據(jù)買方提供的資料證據(jù)進行相應的判決。當然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標準確定的違約金。
2021.04.21 226
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二手房買賣戶口問題
在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方承諾有戶口，但仍應到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他
2022-07-30 15,340 -
買賣房屋戶口問題應該如何處理的
根據(jù)《房屋買賣合同》雙方約定：”賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規(guī)定的時間內(nèi)遷出".如果賣方在規(guī)定的時間內(nèi)沒有將該房屋所屬戶口（包括空掛戶口）遷出，應該構成違約，法院會予支持。但因為賣方不知有前任業(yè)主
2022-07-16 15,340 -
買二手房時怎樣處理戶口問題？買房者應該如何處理？如何避免糾紛？
在實際二手房買賣過程中，購房者應該可以按照下列方法處理戶口問題： 第一，預先調(diào)查核實。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產(chǎn)中介機構到房屋所在地的警署進行
2022-04-15 15,340 -
二手房買賣中戶口問題
首先，了解戶籍政策無論是買還是賣二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項其中應該明白目前的戶籍政策戶口的落定是應該有固體地址的，也就是說必須有可以落
2022-07-10 15,340
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買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復雜，整個辦理的時間大概是1至2個月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請；（3）雙方繳納各種稅費，例如營業(yè)稅，個人所得稅，契稅等等；（4）
1,952 2022.04.15 -
00:47
買二手房如何過戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會選擇購買二手房。購買二手房辦理過戶的流程還是比較復雜的，主要包括了以下4個步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買房者在購買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權屬情況；第二就是如果通過貸款的方式買房，
1,237 2022.04.17 -
01:17
二手房過戶費該如何算二手房的過戶費主要包括了下面幾種稅費： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類的，契稅金額為房款總價的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類的，契稅按照計稅參考價的3%交納； 2、營業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個人買普通住宅超過兩年的，賣房時不用交營業(yè)稅；
865 2021.03.24
