遇到一房兩賣買家出售房子可以拒絕賠償嗎
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遇到“一房兩賣”怎么辦？無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 遇到“一房兩賣”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數份購房合同時，只能確認履行其中一份合同。確認的原則是：一般情況下，以時間先后為序，認定履行最先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經過房地產交易市場登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應當認定履行經過登記備案的合同。 其次，購房者簽訂的合同因開發(fā)商一房多賣而解除，在以前的司法實踐中，法院處理這類案件往往判定開發(fā)商返還購房款，支付利息。如果開發(fā)商的一房多賣行為造成購房者其他損失的，據實賠償。 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的。 為了避免落入開發(fā)商一房多賣的陷阱，建議你在與開發(fā)商簽訂購房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產交易市場查詢你所欲購買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經賣出。
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商品房買賣中下列情況買主可拒絕收房：未取得住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表的；開發(fā)商無故延遲交房經催告超過三個月的；開發(fā)商擅自改變房屋結構、配套環(huán)境的；房屋面積誤差超過3%的；房屋質量嚴重影響正常使用、主體結構質量不合格的；配套基礎設施未交付使用的。
可以賣兩限房，簽訂的買賣合同有效，但是存在一定限制。出售人需要在使用房子五年后進行售賣，并將房屋稅務的五年金額繳納結束，所售賣的金額不得超過國家出售的價格。
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遇到一房兩賣能得到什么賠償遇到一房兩賣能獲得的賠償是：合同約定定金條款的可以要求賣方雙倍返還定金，合同約定違約條款的可以要求賣方按照合同約定的數額賠償、但最高不得超過實際損失的30%，合同沒有明確約定的可以要求賣方返還已付購房款及利息、承擔不超過已付購房款一倍的賠償
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買到一房兩賣可以要求賠償嗎
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒
2022-01-31 15,340 -
房子買了不到兩年可以出售嗎?
房子不滿兩年可以賣。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的
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沒有預售許可證而賣房，可以主張合同無效，要求退款，并可以要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售
2022-04-15 15,340 -
賣方拒絕買房可以要求賠償定金嗎
作為賣方，無任何法定或履行不能的事由而拒絕履行合同約定的義務，要求解除合同的行為己構成了預期違約，應對此承擔違約責任。根據《民法典》第五百七十七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約
2022-11-29 15,340
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補償款沒到位可以拒絕搬遷嗎根據“先補償，后搬遷”的原則，雙方在簽訂補償安置協(xié)議后，被拆遷人需要等補償款足額到位之后，再交房進行搬遷；如征收方未按照約定時間進行發(fā)放補償的，被拆遷人有權拒絕搬遷。 針對國有土地上房屋被征收的房屋，如果合同中約定了補償給付的時間，但拆遷方
690 2022.04.17 -
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哪些情況下可以拒絕收房可以拒絕收房的情況如下： 1、沒有取得住宅質量保證書、使用說明書和竣工驗收備案表的； 2、開發(fā)商沒有任何原因就延遲交樓，在催告之后超過三個月才交房的； 3、沒有得到批準，開發(fā)商就對房屋結構和約定的配套環(huán)境進行改變的； 4、開發(fā)商經批準對房屋
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出車禍拒絕賠償該如何辦車禍肇事者責任的認定可以通過以下方式： 1、車禍事故發(fā)生后，肇事者不賠償的情況，受害方可以向交警部門請求幫助，交警部門予以調解，并要求肇事者承擔賠償責任。調解時應當注意：在雙方都同意的基礎進行調解；雙方協(xié)調完成簽訂調解協(xié)議后，肇事方不遵照執(zhí)
939 2022.04.17
