怎么算二手房物業(yè)費(fèi)
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我們知道，越是高尚住宅區(qū)，小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)越高，有的高級住宅區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)達(dá)到每平方米每月2.5美元或3美元。而高級住宅的面積一般傾向于大而豪華，一般的面積都在100平方米以上，所以每月的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)或煤氣、取暖費(fèi)也會相對較高，在購買這類高檔住宅的二手房時就應(yīng)該注意上述問題。在簽訂高檔二手房買賣合同時，應(yīng)該把物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳費(fèi)情況、暖氣費(fèi)和其他收費(fèi)的情況都搞清楚，最好在交易時徹底了解，否則當(dāng)交易完畢后，物業(yè)公司會拿著欠費(fèi)單來找麻煩。
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二手房交易物業(yè)費(fèi)通常按買賣雙方交房的時間來劃分，交房前的物業(yè)費(fèi)由原戶主支付，交房后的物業(yè)費(fèi)用則由買家支付。過戶手續(xù)辦理完畢后，賣房應(yīng)按合同約定的時間交房，交房時，賣房應(yīng)結(jié)清房屋的物業(yè)費(fèi)用，并協(xié)助買方到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務(wù)合同》的變更或者重新簽訂合同事宜，各項費(fèi)用都結(jié)清之后買賣雙方再簽字，賣方將鑰匙交給買方。
二手房交易費(fèi)用的計算如下： 1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費(fèi)，但是只限定子普通的個人住宅房，其他類型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點(diǎn)零五。 2、契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半征收。 3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計稅，有的是房價總額計稅，需要根據(jù)具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免征個人所得稅。 4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費(fèi)，這種稅費(fèi)并不常見，主要是對已購公房征收的稅費(fèi)。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。
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二手房物業(yè)更名怎么收費(fèi)？收費(fèi)。物業(yè)更名是需要收費(fèi)的。正常過戶,銷售稅費(fèi)營業(yè)稅,依據(jù)房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買過程未達(dá)5年的非一般住所依照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買過程超出5年的非一般住所亦或轉(zhuǎn)讓出售購買過程未達(dá)5年的一般住所依照兩次銷售差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買過
2021.10.11 1,369 -
二手房業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)怎么辦前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)按照雙方在購房合同中的約定處理;合同沒有約定的，在賣房人交房之前;賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi);買房人交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后。
2020.08.15 232 -
買二手房業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)怎么辦？前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)按照雙方在購房合同中的約定處理；合同沒有約定的，在賣房人交房之前，賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；買房人交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后。
2020.06.27 149
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買二手房物業(yè)費(fèi)怎么算
根據(jù)購買的是一手房。二手房分別繳納： 一手房： 根據(jù)面積大小、評估價繳納，如下： 1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、9
2022-02-05 15,340 -
二手房過戶后物業(yè)費(fèi)怎么算
這位朋友，您好！ 1、在你簽訂買賣合同并把房子過戶到你的名下后，你就是房屋的所有權(quán)人，與房屋有關(guān)的相應(yīng)權(quán)利義務(wù)就轉(zhuǎn)移到了你的身上。 2、物業(yè)公司是可以起訴你這個產(chǎn)權(quán)人的，如果起訴你很有可能要承擔(dān)這個費(fèi)
2022-03-13 15,340 -
二手房原業(yè)主剩余物業(yè)費(fèi)怎么算
由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管
2022-07-29 15,340 -
二手房交房不住物業(yè)費(fèi)該怎么算
即使不住也需要支付房地產(chǎn)費(fèi)的要求，只要你交房間，房子就是你的，房地產(chǎn)為住宅區(qū)提供服務(wù)，必須支付房地產(chǎn)費(fèi)。房地產(chǎn)服務(wù)是指公共部位，不能住公共部位的服務(wù)已經(jīng)開始。房地產(chǎn)費(fèi)用支付的時間以房地產(chǎn)合同決定的時間
2021-10-25 15,340
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二手房交易費(fèi)用怎么計算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價或者是評估價的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,755 2022.04.15 -
01:15
二手房屋買賣稅費(fèi)怎么算根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，二手房交易需要繳納一定的稅費(fèi)。它是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。具體的稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、增值稅：增值稅約為房屋售價的5.5%。滿兩年免交，此項稅款由原業(yè)主繳納； 2、個人所
2,144 2021.04.25 -
00:54
沒住人的房子物業(yè)費(fèi)怎么算沒住人的房子，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)合同的內(nèi)容進(jìn)行計算。法律明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。因此，業(yè)主必須按照物業(yè)合同的內(nèi)容交納物業(yè)費(fèi)，即使房子
12,535 2022.04.17
