怎么判斷小區(qū)停車地庫的位置
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隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬 地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。 ①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。 ②占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無償使用，同時關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。 2.地下停車位 專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對該類停車位進(jìn)行銷售和出租。 3.首層架空停車位 首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。 4.獨(dú)立車庫 這里的車庫不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開發(fā)商所有。
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開福區(qū)人民法院認(rèn)為，根據(jù)開發(fā)公司在出售房屋時與買受人簽訂的長沙市商品房買賣合同明確約定“本小區(qū)以下未列入分面積的部位和設(shè)施設(shè)備其產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)歸出賣人所有。 2、室外地面停車位；”故案涉車位屬開發(fā)公司所有?？紤]臨時停車情況及保管服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位，系在小區(qū)地下空間中，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書的車位。 2、小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時用于停車的車位，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
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小區(qū)地下車庫停車費(fèi)具體怎么收物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)(車位費(fèi)、占道費(fèi))的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。一般物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上(地面)停車服務(wù)收費(fèi)最高70元/車每月。臨時進(jìn)入居民住宅小區(qū)的社會車輛，首小時內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過1小時按2元/小時收取(不足1小時按1小時
2021.04.10 2,288 -
車停在小區(qū)地下車庫被淹誰賠如果是小區(qū)的免費(fèi)車庫并且物業(yè)合同沒有規(guī)定物業(yè)有保管車輛的義務(wù)，物業(yè)不會承擔(dān)任何責(zé)任，否則物業(yè)必須承擔(dān)責(zé)任。
2021.04.15 245 -
小區(qū)內(nèi)的車位車庫歸誰小區(qū)車位車庫歸全體業(yè)主、開發(fā)商或國家，具體由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式自行約定。地下車庫作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就應(yīng)如道路、管線一樣，是房屋的從物，一般依從主物房屋一并出售、轉(zhuǎn)移。
2021.04.05 172
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小區(qū)停車位怎么樣才能判斷產(chǎn)權(quán)問題
1、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 2、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、
2022-11-05 15,340 -
小區(qū)的地下停車庫是歸誰所有
1、第一種最簡單，產(chǎn)權(quán)在誰名下就是誰的。 2、第二種最常見，產(chǎn)權(quán)屬于政府，但是開發(fā)商可以對其進(jìn)行經(jīng)營管理(法律規(guī)定誰投資誰管理使用，但是開發(fā)商投資還是業(yè)主投資有爭議)。
2022-11-10 15,340 -
小區(qū)地下停車庫是歸誰所有
1、第一種最簡單，產(chǎn)權(quán)在誰名下就是誰的。 2、第二種最常見，產(chǎn)權(quán)屬于政府，但是開發(fā)商可以對其進(jìn)行經(jīng)營管理(法律規(guī)定誰投資誰管理使用，但是開發(fā)商投資還是業(yè)主投資有爭議)。
2022-11-15 15,340 -
小區(qū)綠地改停車位
物權(quán)法規(guī)定：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理
2022-10-23 15,340
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01:01
沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購
11,344 2022.05.11 -
00:51
小區(qū)內(nèi)亂停車誰來管小區(qū)內(nèi)亂停車物業(yè)管理。物業(yè)公司和業(yè)委會，可對業(yè)主亂停車的不文明行為，書面提醒或通過宣傳欄、電子屏等批評。如果有關(guān)人員亂停車妨礙了他人通行或小區(qū)秩序，對其他業(yè)主的利益造成了損害，物業(yè)公司可以制止，也可以要求其依據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。對于小區(qū)亂停
5,242 2022.05.11 -
00:55
小區(qū)亂停車歸哪個部門管小區(qū)的公共地區(qū)歸物業(yè)管轄。由政府直接插手。小區(qū)地面上劃分的公共停車位物業(yè)部門收費(fèi)是不合理的，公共停車位屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，物業(yè)公司不可以再私自收費(fèi)。除非物業(yè)提前已經(jīng)征得業(yè)主和業(yè)主大會的同意，物業(yè)才可以進(jìn)行收費(fèi)。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，
11,523 2022.05.11
