買(mǎi)方在二手房交易中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任？
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過(guò)戶(hù)費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)）（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣(mài)房人承擔(dān)）（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（賣(mài)房人承擔(dān)）（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（賣(mài)房人承擔(dān)）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買(mǎi)方承擔(dān)）（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。
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（一）提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：房屋的權(quán)屬情況;房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;預(yù)告登記、異議登記等登記信息;出售人與買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。 （二）故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買(mǎi)受人，從而造成買(mǎi)受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （三）未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、權(quán)籍調(diào)查。 2、使用狀況調(diào)查。 3、行情調(diào)查。 4、確定成交意向，訂立交易合同。 5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
買(mǎi)二手房交易中遇到的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、出賣(mài)人不是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，出賣(mài)房屋是無(wú)權(quán)處分； 2、出賣(mài)的房屋已經(jīng)抵押給銀行或者已經(jīng)為第三人做擔(dān)保； 3、出賣(mài)的房屋已經(jīng)賣(mài)給第三人，屬于一房二賣(mài)。 4、二手房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題； 5、出賣(mài)人對(duì)二手房的具體情況有重大事項(xiàng)的隱瞞，如兇宅。
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買(mǎi)方在二手房交易中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)賣(mài)方在二手房交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、可能會(huì)有逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)； 2、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，賣(mài)方可能會(huì)不履行交房義務(wù)； 3、賣(mài)方的延遲付款也會(huì)給賣(mài)方帶來(lái)?yè)p失。
2021.04.10 144 -
二手房交易合同中擔(dān)保人的責(zé)任有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)合同中擔(dān)保人的責(zé)任，根據(jù)合同的具體約定確定，如果是一般保證，先由債務(wù)人承擔(dān)還款責(zé)任；如果是連帶保證責(zé)任，債務(wù)人不承擔(dān)責(zé)任時(shí)，債權(quán)人有權(quán)同時(shí)要求擔(dān)保人承擔(dān)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁,并就債務(wù)人
2021.04.25 137 -
二手房買(mǎi)賣(mài)中介責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題有哪些二手房交易時(shí)可以追究中介責(zé)任的情況有：中介設(shè)置合同陷阱的、中介隱瞞房屋真實(shí)情況的、中介賺取不合理高低差價(jià)的、合同未履行完畢時(shí)中介要求將錢(qián)交給代理人的、中介假冒房東的、中介收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)的。
2021.04.02 189
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二手房買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用，買(mǎi)方在二手房交易中會(huì)承擔(dān)哪些責(zé)任
過(guò)戶(hù)費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)） （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)
2022-01-07 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用，買(mǎi)方在二手房交易中會(huì)承擔(dān)哪些責(zé)任？
過(guò)戶(hù)費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)） （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)
2022-05-05 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用，買(mǎi)方在二手房交易中會(huì)承擔(dān)哪些責(zé)任
過(guò)戶(hù)費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)）（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.
2022-04-07 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用，買(mǎi)方在二手房交易中會(huì)承擔(dān)哪些責(zé)任
過(guò)戶(hù)費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)） （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)
2022-02-20 15,340
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01:21
二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢(xún)房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
01:27
買(mǎi)二手房要交哪些稅買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積
15,218 2021.04.25 -
01:11
買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)承擔(dān)買(mǎi)二手房契稅買(mǎi)方承擔(dān)。二手房契稅是根據(jù)房子的面積來(lái)計(jì)算的：面積若是小于90平米，那么契稅為房子總價(jià)的1%；如果面積大于90平米，小于144平米，那么契稅為房子總價(jià)的1.5%；如果面積大于144平米那么契稅為房子總價(jià)的3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可
11,210 2022.04.15
