二手房按揭有哪些注意事項(xiàng)
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二手房按揭買房要注意哪些事項(xiàng)，主要內(nèi)容如下： 1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn),各大銀行已經(jīng)全面收緊樓齡在20年以上的二手房貸款業(yè)務(wù),房齡越長(zhǎng),貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。 2、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋,貸款成數(shù)較低,甚至可能不予貸款。 3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。 4、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋,不予貸款。 5、貸款人如果是外地戶口,必須提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則不予貸款。所以,買房人在正式簽約前,應(yīng)持賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料,到銀行去詳細(xì)咨詢,等心中有數(shù)后再簽約。
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辦理二手房轉(zhuǎn)按揭需到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表；審核通過(guò)后到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行。注意事項(xiàng)是：借款人符合借貸要求、具有合法有效的購(gòu)房合同和支付購(gòu)房款的能力，房屋產(chǎn)權(quán)明晰。
二手房轉(zhuǎn)讓選擇按揭注意事項(xiàng)：注意詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；注意查看房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；注意貸款利息和貸款年限的約定；注意對(duì)合同進(jìn)行審核起草以規(guī)避合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
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按揭二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些按揭二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)該注意的問(wèn)題： 1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。 2、要弄清需要繳納哪些費(fèi)用。
2021.02.02 418 -
按揭買二手房要注意哪些事項(xiàng)按揭買二手房的注意事項(xiàng)： 1、房屋的權(quán)益歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人； 2、賣房人有可能是對(duì)房屋進(jìn)行的第二次出賣； 3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋； 4、所購(gòu)買的房屋有質(zhì)量問(wèn)題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)； 5、銀行是否會(huì)通過(guò)當(dāng)事人的貸款申請(qǐng)
2021.01.13 160 -
二手房按揭的注意事項(xiàng)二手房按揭的注意事項(xiàng)： 1、實(shí)地考察房屋。 2、掌握合同條款。 3、明確付款方式。 4、辦好保險(xiǎn)公證。 5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
2020.04.01 190
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二手房按揭有哪些注意事項(xiàng)？
當(dāng)你決定購(gòu)買房子時(shí)，買賣雙方需共同簽署《臨時(shí)買賣合約》。這時(shí)，業(yè)主一般要求買家支付樓價(jià)的5-10%作為臨訂，并于簽《臨時(shí)買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。 買賣雙方簽署《臨時(shí)買賣合約》之后，便可拿業(yè)主
2021-06-29 15,340 -
二手房按揭有哪些注意事項(xiàng)
二手房轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng) 1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。 2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按，已滿
2022-05-02 15,340 -
二手房按揭貸款注意事項(xiàng)，二手房貸款注意事項(xiàng)有哪些
二手房抵押注意事項(xiàng)： 一、房屋實(shí)地考察。 掌握合同條款； 三是明確付款方式。 辦好保險(xiǎn)公證工作。 5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
2021-11-22 15,340 -
二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些
2、明確擔(dān)保費(fèi)用 在申請(qǐng)二手房貸款錢需要明確該銀行是否會(huì)需要擔(dān)保公司參與其中，如若需要擔(dān)保公司，就要明確擔(dān)保費(fèi)用如何收取 3、房產(chǎn)證上竣工日期和貸款年限 銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代
2022-06-29 15,340
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過(guò)戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25 -
01:07
二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
738 2022.10.08 -
01:21
賣二手房注意事項(xiàng)賣二手房需要注意的事項(xiàng)有： 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系，若存在租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)先解除，才可以用于交易，否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進(jìn)行交易的行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25
